Hong Life Calculatorsطريقة الحساب
- حدِّد قيمة العقار: السعر المتفق عليه، على ألا يقل عن القيمة السوقية العادلة في تاريخ التصرف؛ ولا تدخل هوامش أرباح التمويل في القيمة.
- اضرب القيمة في 5% لكل تصرف على حدة.
- إذا كان مسكنًا أول لمواطن مستحق، تتحمل الدولة الضريبة عن أول 1,000,000 ريال من السعر (50,000 ريال كحد أقصى).
- تُسدَّد الضريبة قبل الإفراغ أو عنده، وللتصرفات غير الموثقة خلال 30 يومًا من العقد أو انتقال الملكية أيهما أسبق.
أمثلة (مسكن أول)
| قيمة العقار | الضريبة 5% | تتحمله الدولة | الواجب سداده |
|---|---|---|---|
| 500,000 | 25,000 | 25,000 | 0 |
| 850,000 | 42,500 | 42,500 | 0 |
| 1,000,000 | 50,000 | 50,000 | 0 |
| 1,200,000 | 60,000 | 50,000 | 10,000 |
| 2,000,000 | 100,000 | 50,000 | 50,000 |
أبرز الإعفاءات
- قسمة التركة بين الورثة وفق الأنصبة الشرعية.
- التصرف بلا مقابل لوقف مسجل أو لجمعية خيرية مرخصة.
- شراء الجهات الحكومية والأشخاص الاعتبارية العامة.
بيع العقار معفى من ضريبة القيمة المضافة 15% منذ 4 أكتوبر 2020 وتحل محلها ضريبة التصرفات العقارية.
FAQ
كم ضريبة شراء عقار بقيمة مليون ومئتي ألف ريال؟
5% = 60,000 ريال. إن كان مسكنًا أول لمواطن مستحق تتحمل الدولة 50,000 ريال ويبقى 10,000 ريال.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
المتصرِّف (البائع) هو المسؤول أصلاً، ويكون المشتري مسؤولاً بالتضامن في حالات محددة كالتسبب في عدم السداد.
هل تُحسب الضريبة على سعر العقد دائمًا؟
على السعر المتفق عليه ما لم يكن أقل من القيمة السوقية العادلة، فتُحسب حينها على القيمة السوقية.
المصادر (تاريخ المراجعة 10 نوفمبر 2026): هيئة الزكاة والضريبة والجمارك – صفحة نظام ضريبة التصرفات العقارية (نافذ منذ 10 أبريل 2025) والدليل الإرشادي التفصيلي لضريبة التصرفات العقارية. النتائج تقديرية وليست استشارة ضريبية.