홍라이프 계산기용적률·건폐율 계산기 쉽게 이해하기 — 개념과 원리
이 계산기는 대지면적, 건축면적, 연면적으로 건물의 용적률과 건폐율을 구하고, 한국 용도지역별 법정 상한과 비교합니다. 토지 소유자, 건축가, 매수자가 땅에 얼마나 지을 수 있는지 1차로 확인할 때 쓰입니다.
계산 방법
- 용적률(%) = 용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 × 100
- 건폐율(%) = 건축면적(위에서 본 건물 면적) ÷ 대지면적 × 100
- 용적률 상한까지의 최대 연면적 = 대지면적 × 상한 ÷ 100, 건폐율 상한의 최대 건축면적도 같은 방식
- 층마다 건축면적과 같다고 볼 때의 층수 = 연면적 ÷ 건축면적
- 상한은 용도지역별 국가 상한으로, 제2종일반주거지역은 건폐율 60%, 용적률 250%입니다.
원리
용적률은 대지가 감당할 바닥면적, 곧 사람과 교통량을 제한하고, 건폐율은 건물이 대지를 얼마나 덮을지를 제한해 채광, 통풍, 녹지를 위한 공간을 남깁니다. 둘이 함께 밀도를 정합니다. 높고 날씬한 건물과 낮고 넓은 건물은 용적률이 같아도 건폐율이 다를 수 있습니다. 「건축법」상 용적률을 산정할 때 지하층, 해당 건축물의 부속용도인 지상층 주차장 등은 연면적에서 빼므로 지상층 면적을 넣으십시오. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」이 용도지역별 상한을 정하고, 시·군은 조례로 대개 더 낮은 한도를 둡니다.
예제 풀이
기본값: 대지 330m², 건축면적 165m², 지상 연면적 560m², 제2종일반주거지역
- 용적률 = 560 ÷ 330 × 100 = 169.7%
- 건폐율 = 165 ÷ 330 × 100 = 50%
- 국가 상한: 건폐율 60%, 용적률 250%
- 최대 연면적 = 330 × 2.5 = 825m², 최대 건축면적 = 330 × 0.6 = 198m²
- 층수 = 560 ÷ 165 = 3.4, 상한 이내: 예 — 지역 조례도 확인
| 대지면적 (m²) | 용적률 |
|---|---|
| 82.5 | 678.8% |
| 165 | 339.4% |
| 248 | 226.3% |
| 330 | 169.7% |
| 412 | 135.8% |
| 495 | 113.1% |
| 660 | 84.8% |
결과 해석
국가 상한 이내라는 것은 첫 관문일 뿐입니다. 시·군 조례가 보통 더 낮은 용적률을 정하고, 지구단위계획, 높이 제한, 도로 너비, 일조 기준, 주차 기준이 지을 수 있는 면적을 더 줄일 수 있습니다. 현재 용적률과 상한의 차이로 얼마나 더 지을 여지가 있는지 가늠한 뒤, 관할 지자체 건축·도시계획 부서에 확인하십시오.
흔한 실수
- 지하층 면적을 용적률 연면적에 넣는 경우
- 지역 조례 대신 국가 상한을 그대로 쓰는 경우
- 건축면적과 연면적을 혼동하는 경우
- 등기상 대지면적과 다른 매물 광고의 면적을 쓰는 경우
자주 묻는 질문
용적률과 건폐율은 무엇이 다른가요?
용적률은 연면적을, 건폐율은 건축면적을 대지면적과 비교한 비율입니다.
제2종일반주거지역의 용적률 상한은?
국가 상한은 250%이지만 지역 조례는 대개 더 낮습니다.
지하층도 용적률에 들어가나요?
아닙니다. 「건축법」상 용적률 산정 연면적에서 지하층은 제외됩니다.
출처: Building Act (건축법) Articles 55 and 56; Enforcement Decree Article 119 · Enforcement Decree of the National Land Planning and Utilization Act (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령) Articles 84 and 85