홍라이프 계산기매수 보증금(어니스트 머니) 계산기 쉽게 이해하기 — 개념과 원리
이 계산기는 미국식 주택 매수에서 내는 성실 보증금(어니스트 머니)을 구하고, 나머지 필요 현금과 어떻게 맞물리는지 보여 줍니다. 총 계약금(다운페이먼트), 잔금일에 낼 계약금 잔액, 부대비용, 보증금을 뺀 잔금일 필요 현금, 총필요 현금, 대출 금액을 계산합니다. 미국에서 집을 살 때 제안 단계와 잔금 단계의 현금 계획에 씁니다.
계산 방법
- 보증금 = 매매가 × 보증금 비율
- 계약금 = 매매가 × 계약금 비율, 대출 = 매매가 − 계약금
- 부대비용 = 매매가 × 부대비용 비율
- 잔금일 필요 현금 = 계약금 + 부대비용 − 보증금
- 총필요 현금 = 계약금 + 부대비용(보증금이 그 안에 포함)
원리
어니스트 머니는 매도인이 제안을 받아들였을 때 매수인이 내는 성실 보증금입니다. 매수 의사가 진지하다는 것을 보여 주며, 보통 에스크로 회사나 권원보험 회사가 맡아 둡니다. 잔금일에 계약금과 부대비용에 충당되므로 추가 비용이 아니라 미리 내는 돈일 뿐입니다. 거래가 무산될 때 돌려받을 수 있는지는 점검, 대출, 감정 같은 계약 조건과 그 기한을 지켰는지에 달려 있습니다. 우리나라의 가계약금이나 계약금과 비슷해 보이지만 보관 방식과 반환 규칙은 다릅니다.
예제 풀이
기본값은 매매가 $400,000, 보증금 2%, 계약금 10%, 부대비용 3%입니다.
- 보증금 = 400,000 × 2% = $8,000
- 계약금 = 400,000 × 10% = $40,000, 잔금일에 낼 잔액 = 40,000 − 8,000 = $32,000
- 부대비용 = 400,000 × 3% = $12,000
- 잔금일 필요 현금 = 40,000 + 12,000 − 8,000 = $44,000
- 총필요 현금 = $52,000, 대출 = $360,000
| 매입 가격 | 계약 보증금 |
|---|---|
| 100,000 | $2,000 |
| 200,000 | $4,000 |
| 300,000 | $6,000 |
| 400,000 | $8,000 |
| 500,000 | $10,000 |
| 600,000 | $12,000 |
| 800,000 | $16,000 |
결과 해석
보증금은 제안이 받아들여진 뒤 며칠 안에 내야 하므로 그 돈은 일찍 준비되어 있어야 합니다. 잔금일 필요 현금은 나중에 필요한 더 큰 금액입니다. 둘을 합하면 총필요 현금이 되며, 비상금까지 다 쓰지 않도록 계획하십시오.
흔한 실수
- 보증금을 계약금 외의 추가 비용으로 보는 경우
- 계약 조건의 기한을 놓쳐 보증금을 잃을 위험이 생기는 경우
- 확인되지 않은 계좌로 송금하는 경우(주택 매수자를 노린 송금 사기가 알려져 있습니다)
- 보증금 비율이 지역마다 다르다는 점을 잊는 경우
자주 묻는 질문
보증금은 돌려받나요?
잔금일에 충당되며, 거래가 무산되면 계약 조건과 기한에 따라 반환 여부가 정해집니다.
보증금은 누가 보관하나요?
보통 에스크로 회사, 권원보험 회사, 중개인의 신탁 계좌가 보관합니다.
보증금은 계약금의 일부인가요?
네. 잔금일에 계약금과 부대비용으로 충당됩니다.
출처: Standard real-estate settlement arithmetic: deposit = price × percentage, credited against down payment and closing costs at closing