홍라이프 계산기단위면적당 가격(평당가) 계산기 쉽게 이해하기 — 개념과 원리
면적당 가격(제곱피트당, ㎡당, 평당)은 크기가 다른 주택이나 부동산을 같은 기준으로 비교하게 해 줍니다. 이 계산기는 면적 단위를 정확히 변환하고, 두 번째 매물을 넣으면 서로 비교한 결과도 보여 줍니다.
계산 방법
- 면적당 가격 = 가격 ÷ 면적
- 환산: 1피트 = 0.3048m이므로 1제곱피트 = 0.09290304㎡, 1평 = 400/121㎡ ≈ 3.3058㎡
- 비교 = 이 매물의 면적당 가격 ÷ 두 번째 매물의 면적당 가격 − 1
원리
가격을 면적으로 나누면 크기의 영향이 사라져 큰 집과 작은 집을 직접 비교할 수 있습니다. 다만 입지, 연식, 상태, 대지 면적, 품질도 가격을 좌우하므로 같은 지역의 비슷한 매물끼리 비교할 때 가장 유용합니다. 면적 기준도 중요합니다. 같은 집이라도 순면적·총면적, 한국의 경우 전용면적·공급면적 중 무엇을 쓰느냐에 따라 면적이 달라집니다.
예제 풀이
기본값: 가격 450,000달러, 1,850제곱피트, 비교 매물 520,000달러, 2,050제곱피트
- 제곱피트당 가격 = 450,000 ÷ 1,850 ≈ 243.24달러
- 면적 = 1,850 × 0.09290304 ≈ 171.87㎡, ㎡당 가격 ≈ 2,618.25달러
- 면적 = 171.87 ÷ 3.3058 ≈ 51.99평, 평당 가격 ≈ 8,655.37달러
- 비교 매물 = 520,000 ÷ 2,050 ≈ 제곱피트당 253.66달러
- 이 매물은 비교 매물보다 면적당 약 −4.1%(더 저렴)
| 바닥 면적 | 평방피트당 가격 |
|---|---|
| 462 | $972.97 |
| 925 | $486.49 |
| 1,388 | $324.32 |
| 1,850 | $243.24 |
| 2,312 | $194.59 |
| 2,775 | $162.16 |
| 3,700 | $121.62 |
결과 해석
면적당 가격이 낮다고 무조건 가치가 좋은 것은 아닙니다. 큰 집은 주방·욕실 같은 비싼 공간이 넓은 면적에 나뉘어 면적당 가격이 낮은 경우가 많습니다. 근처 비슷한 주택의 최근 거래와 비교하고, 상태와 옵션 차이도 감안하십시오. 한국 아파트 시세를 볼 때는 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지 먼저 확인하십시오.
흔한 실수
- 면적 산정 방식이 다른 매물을 비교하는 경우(지하실·발코니 포함 여부 등)
- 땅값이 크게 다른 동네끼리 비교하는 경우
- 면적당 가격만으로 가치를 판단하는 경우
- 전용면적과 공급면적을 혼동하는 경우
자주 묻는 질문
평당 가격은 어떻게 계산하나요?
가격을 평 단위 면적으로 나눕니다. ㎡ 면적이면 3.3058로 나눠 평으로 바꾼 뒤 계산합니다.
1평은 몇 ㎡인가요?
정확히 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다.
큰 집의 평당가가 더 낮은 이유는?
주방·욕실 같은 비싼 공간은 크기에 비례해 늘지 않아 추가 면적이 가격을 덜 올리기 때문입니다.
전용면적 84㎡는 몇 평인가요?
84 ÷ 3.3058 ≈ 25.4평입니다. 흔히 말하는 '34평형'은 공용면적을 더한 공급면적 기준이므로 숫자가 다릅니다.
출처: NIST Special Publication 811, Guide for the Use of the International System of Units (conversion factors) · 계량에 관한 법률 (법정계량단위; 평은 비법정 단위)