부동산 중개수수료(중개보수) 계산기 (한국 법정 상한 또는 임의 요율)

부동산 중개보수 계산기 쉽게 이해하기 — 개념과 원리

이 계산기는 거래금액과 요율로 부동산 중개보수(중개수수료)를 계산합니다. 한국 주택은 거래금액 구간에 맞는 법정 상한요율을 자동으로 적용하고, 월세 계약의 거래금액 환산과 중개보수에 붙는 부가가치세도 계산합니다.

계산 방법

• 중개보수 = 거래금액 × 요율(일부 소액 구간은 한도액 적용)
• 주택 매매·교환: 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만 원), 5천만~2억 0.5%(한도 80만 원), 2억~9억 0.4%, 9억~12억 0.5%, 12억~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%
• 주택 임대차: 5천만 원 미만 0.5%(한도 20만 원), 5천만~1억 0.4%(한도 30만 원), 1억~6억 0.3%, 6억~12억 0.4%, 12억~15억 0.5%, 15억 이상 0.6%
• 월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 하고, 이 금액이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70을 씁니다.
• 부가세 포함 금액 = 중개보수 × (1 + 부가세율), 양쪽 합계 = 그 두 배

원리

법은 정해진 가격이 아니라 상한을 정합니다. 실제 보수는 상한 안에서 중개사와 협의하며, 매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)이 각자 냅니다. 소액 거래에 과도한 보수가 붙지 않도록 거래금액별로 요율이 나뉘어 있습니다. 일반과세자인 중개사무소는 10% 부가세를 더합니다. 다른 나라는 보통 협의 요율이므로 직접 요율을 넣을 수 있습니다.

예제 풀이

기본값: 한국 주택 매매, 매매가 6억 원, 법정 상한요율, 부가세 10%

1. 6억 원은 2억~9억 구간이므로 상한요율은 0.4%이고 한도액은 없습니다(—).
2. 중개보수 = 600,000,000 × 0.4% = 한쪽 2,400,000원
3. 부가세 = 240,000원, 부가세 포함 = 2,640,000원
4. 양쪽 합계 = 5,280,000원, 실효 요율 = 0.4%

(통화 선택은 기본이 원화(₩)이므로 화면에는 ₩2,400,000처럼 표시됩니다.)

결과 해석

법정 상한은 최대치이므로 계약 전에 더 낮은 요율로 협의할 수 있습니다. 중개사무소가 부가세를 받는지(간이과세자는 더 낮은 세율) 확인하십시오. 오피스텔, 토지, 상가는 다른 요율이 적용됩니다.

흔한 실수

• 법정 상한요율을 정해진 금액으로 여기는 경우
• 월세 계약에서 보증금만 거래금액으로 쓰는 경우
• 중개보수의 부가세를 잊는 경우
• 오피스텔이나 상가에 주택 요율을 적용하는 경우

자주 묻는 질문

6억 원 아파트 매매 중개보수는 얼마인가요?

상한 0.4%로 한쪽당 240만 원(부가세 별도)입니다.

월세 계약의 중개보수는 어떻게 계산하나요?

보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 하고, 5천만 원 미만이면 × 70을 씁니다.

중개보수는 누가 내나요?

거래 당사자 양쪽이 각자 냅니다.

전세 3억 원의 중개보수는 얼마인가요?

1억~6억 원 구간의 상한 0.3%가 적용되어 한쪽당 최대 90만 원이며, 부가세는 별도입니다.

출처: 공인중개사법 시행규칙 제20조 및 별표 1 (주택 중개보수 상한요율) · 국토교통부, 부동산 중개보수 개편 안내 (2021)