21평 집의 평당가 ↔ 매매가 총액, 공급·전용 ㎡당 가격, 취득세와 중개보수, 관리비를 내가 넣은 금액으로 계산해요. 21평 표의 금액은 평당가를 곱한 계산 예시이고 시세가 아니에요.
21평 기본값(총액 6억 3,000만 원, 전용률 77.5%, 관리비 ㎡당 3,000원)은 예시라 분양공고·등기부·고지서의 실제 값으로 바꿔 넣으세요.
| 평당가 | 21평 총액 | 공급 ㎡당 | 전용 ㎡당 | 취득세 등(1주택) | 중개보수 상한 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000만 원 | 2억 1,000만 원 | 302만 원 | 390만 원 | 231만 원 (1.10%) | 84만 원 |
| 2,000만 원 | 4억 2,000만 원 | 605만 원 | 781만 원 | 462만 원 (1.10%) | 168만 원 |
| 3,000만 원 | 6억 3,000만 원 | 908만 원 | 1,171만 원 | 832만 원 (1.32%) | 252만 원 |
| 5,000만 원 | 10억 5,000만 원 | 1,512만 원 | 1,952만 원 | 3,465만 원 (3.30%) | 525만 원 |
예를 들어 21평을 평당 3,000만 원에 사면 6억 3,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 1.20%에 지방교육세 0.12%, 전용 약 53.8㎡(85㎡ 이하)라 농어촌특별세 없이 합계 약 832만 원이에요.
21평 전용 ㎡당 가격과 농어촌특별세 판단은 전용률 77.5%(전용 약 53.8㎡)를 가정했고, 중개보수는 부가세를 뺀 상한이에요.
| 매매가 | 공급 기준 평당가 | 전용 기준 평당가 | 공급 ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 1억 7,000만 원 | 810만 원 | 1,045만 원 | 245만 원 |
| 3억 2,000만 원 | 1,524만 원 | 1,966만 원 | 461만 원 |
| 5억 2,000만 원 | 2,476만 원 | 3,195만 원 | 749만 원 |
| 8억 4,000만 원 | 4,000만 원 | 5,161만 원 | 1,210만 원 |
21평형이 공급면적 기준이면 전용면적은 전용률 75~80%에서 52.1~55.5㎡예요. 같은 매매가라도 전용 기준 평당가는 공급 기준보다 1.25~1.33배라, 21평 매물끼리 비교할 때는 공급·전용 기준을 꼭 맞춰야 해요.
21평 × 2,000만 원 = 4억 2,000만 원이고, 공급 69.4㎡로 나누면 ㎡당 약 605만 원이에요.
3억 2,000만 원 ÷ 21평 = 평당 약 1,524만 원이에요. 전용면적(전용률 77.5% 가정, 16.3평) 기준으로는 약 1,966만 원이에요.
예를 들어 21평을 평당 3,000만 원에 사면 6억 3,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 1.20%에 지방교육세 0.12%, 전용 약 53.8㎡(85㎡ 이하)라 농어촌특별세 없이 합계 약 832만 원이에요. 21평이라도 다주택·조정대상지역·생애최초 감면이면 세율이 달라져요.
관리비가 공급면적 × ㎡당 단가로 매겨진다면 21평(공급 69.4㎡)은 ㎡당 3,000원일 때 월 약 208,264원, 4,000원일 때 약 277,686원이에요.
홍라이프 계산기