28평 집의 평당가 ↔ 매매가 총액, 공급·전용 ㎡당 가격, 취득세와 중개보수, 관리비를 내가 넣은 금액으로 계산해요. 28평 표의 금액은 평당가를 곱한 계산 예시이고 시세가 아니에요.
28평 기본값(총액 8억 4,000만 원, 전용률 77.5%, 관리비 ㎡당 3,000원)은 예시라 분양공고·등기부·고지서의 실제 값으로 바꿔 넣으세요.
| 평당가 | 28평 총액 | 공급 ㎡당 | 전용 ㎡당 | 취득세 등(1주택) | 중개보수 상한 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000만 원 | 2억 8,000만 원 | 302만 원 | 390만 원 | 308만 원 (1.10%) | 112만 원 |
| 2,000만 원 | 5억 6,000만 원 | 605만 원 | 781만 원 | 616만 원 (1.10%) | 224만 원 |
| 3,000만 원 | 8억 4,000만 원 | 908만 원 | 1,171만 원 | 2,402만 원 (2.86%) | 336만 원 |
| 5,000만 원 | 14억 원 | 1,512만 원 | 1,952만 원 | 4,620만 원 (3.30%) | 840만 원 |
예를 들어 28평을 평당 3,000만 원에 사면 8억 4,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 2.60%에 지방교육세 0.26%, 전용 약 71.7㎡(85㎡ 이하)라 농어촌특별세 없이 합계 약 2,402만 원이에요.
28평 전용 ㎡당 가격과 농어촌특별세 판단은 전용률 77.5%(전용 약 71.7㎡)를 가정했고, 중개보수는 부가세를 뺀 상한이에요.
| 매매가 | 공급 기준 평당가 | 전용 기준 평당가 | 공급 ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 2억 2,000만 원 | 786만 원 | 1,014만 원 | 238만 원 |
| 4억 2,000만 원 | 1,500만 원 | 1,935만 원 | 454만 원 |
| 7억 원 | 2,500만 원 | 3,226만 원 | 756만 원 |
| 11억 2,000만 원 | 4,000만 원 | 5,161만 원 | 1,210만 원 |
28평형이 공급면적 기준이면 전용면적은 전용률 75~80%에서 69.4~74.0㎡예요. 같은 매매가라도 전용 기준 평당가는 공급 기준보다 1.25~1.33배라, 28평 매물끼리 비교할 때는 공급·전용 기준을 꼭 맞춰야 해요.
28평 × 2,000만 원 = 5억 6,000만 원이고, 공급 92.6㎡로 나누면 ㎡당 약 605만 원이에요.
4억 2,000만 원 ÷ 28평 = 평당 약 1,500만 원이에요. 전용면적(전용률 77.5% 가정, 21.7평) 기준으로는 약 1,935만 원이에요.
예를 들어 28평을 평당 3,000만 원에 사면 8억 4,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 2.60%에 지방교육세 0.26%, 전용 약 71.7㎡(85㎡ 이하)라 농어촌특별세 없이 합계 약 2,402만 원이에요. 28평이라도 다주택·조정대상지역·생애최초 감면이면 세율이 달라져요.
관리비가 공급면적 × ㎡당 단가로 매겨진다면 28평(공급 92.6㎡)은 ㎡당 3,000원일 때 월 약 277,686원, 4,000원일 때 약 370,248원이에요.
홍라이프 계산기