47평 집의 평당가 ↔ 매매가 총액, 공급·전용 ㎡당 가격, 취득세와 중개보수, 관리비를 내가 넣은 금액으로 계산해요. 47평 표의 금액은 평당가를 곱한 계산 예시이고 시세가 아니에요.
47평 기본값(총액 14억 1,000만 원, 전용률 77.5%, 관리비 ㎡당 3,000원)은 예시라 분양공고·등기부·고지서의 실제 값으로 바꿔 넣으세요.
| 평당가 | 47평 총액 | 공급 ㎡당 | 전용 ㎡당 | 취득세 등(1주택) | 중개보수 상한 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000만 원 | 4억 7,000만 원 | 302만 원 | 390만 원 | 611만 원 (1.30%) | 188만 원 |
| 2,000만 원 | 9억 4,000만 원 | 605만 원 | 781만 원 | 3,290만 원 (3.50%) | 470만 원 |
| 3,000만 원 | 14억 1,000만 원 | 908만 원 | 1,171만 원 | 4,935만 원 (3.50%) | 846만 원 |
| 5,000만 원 | 23억 5,000만 원 | 1,512만 원 | 1,952만 원 | 8,225만 원 (3.50%) | 1,645만 원 |
예를 들어 47평을 평당 3,000만 원에 사면 14억 1,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 3.00%에 지방교육세 0.30%, 전용 약 120.4㎡로 85㎡를 넘어 농어촌특별세 0.2% 합계 약 4,935만 원이에요.
47평 전용 ㎡당 가격과 농어촌특별세 판단은 전용률 77.5%(전용 약 120.4㎡)를 가정했고, 중개보수는 부가세를 뺀 상한이에요.
| 매매가 | 공급 기준 평당가 | 전용 기준 평당가 | 공급 ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 3억 8,000만 원 | 809만 원 | 1,043만 원 | 245만 원 |
| 7억 원 | 1,489만 원 | 1,922만 원 | 451만 원 |
| 11억 8,000만 원 | 2,511만 원 | 3,240만 원 | 759만 원 |
| 18억 8,000만 원 | 4,000만 원 | 5,161만 원 | 1,210만 원 |
47평형이 공급면적 기준이면 전용면적은 전용률 75~80%에서 116.5~124.3㎡예요. 같은 매매가라도 전용 기준 평당가는 공급 기준보다 1.25~1.33배라, 47평 매물끼리 비교할 때는 공급·전용 기준을 꼭 맞춰야 해요.
47평 × 2,000만 원 = 9억 4,000만 원이고, 공급 155.4㎡로 나누면 ㎡당 약 605만 원이에요.
7억 원 ÷ 47평 = 평당 약 1,489만 원이에요. 전용면적(전용률 77.5% 가정, 36.4평) 기준으로는 약 1,922만 원이에요.
예를 들어 47평을 평당 3,000만 원에 사면 14억 1,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 3.00%에 지방교육세 0.30%, 전용 약 120.4㎡로 85㎡를 넘어 농어촌특별세 0.2% 합계 약 4,935만 원이에요. 47평이라도 다주택·조정대상지역·생애최초 감면이면 세율이 달라져요.
관리비가 공급면적 × ㎡당 단가로 매겨진다면 47평(공급 155.4㎡)은 ㎡당 3,000원일 때 월 약 466,116원, 4,000원일 때 약 621,488원이에요.
홍라이프 계산기