86평 집의 평당가 ↔ 매매가 총액, 공급·전용 ㎡당 가격, 취득세와 중개보수, 관리비를 내가 넣은 금액으로 계산해요. 86평 표의 금액은 평당가를 곱한 계산 예시이고 시세가 아니에요.
86평 기본값(총액 25억 8,000만 원, 전용률 77.5%, 관리비 ㎡당 3,000원)은 예시라 분양공고·등기부·고지서의 실제 값으로 바꿔 넣으세요.
| 평당가 | 86평 총액 | 공급 ㎡당 | 전용 ㎡당 | 취득세 등(1주택) | 중개보수 상한 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000만 원 | 8억 6,000만 원 | 302만 원 | 390만 원 | 2,758만 원 (3.21%) | 344만 원 |
| 2,000만 원 | 17억 2,000만 원 | 605만 원 | 781만 원 | 6,020만 원 (3.50%) | 1,204만 원 |
| 3,000만 원 | 25억 8,000만 원 | 908만 원 | 1,171만 원 | 9,030만 원 (3.50%) | 1,806만 원 |
| 5,000만 원 | 43억 원 | 1,512만 원 | 1,952만 원 | 1억 5,050만 원 (3.50%) | 3,010만 원 |
예를 들어 86평을 평당 3,000만 원에 사면 25억 8,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 3.00%에 지방교육세 0.30%, 전용 약 220.3㎡로 85㎡를 넘어 농어촌특별세 0.2% 합계 약 9,030만 원이에요.
86평 전용 ㎡당 가격과 농어촌특별세 판단은 전용률 77.5%(전용 약 220.3㎡)를 가정했고, 중개보수는 부가세를 뺀 상한이에요.
| 매매가 | 공급 기준 평당가 | 전용 기준 평당가 | 공급 ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 6억 9,000만 원 | 802만 원 | 1,035만 원 | 243만 원 |
| 12억 9,000만 원 | 1,500만 원 | 1,935만 원 | 454만 원 |
| 21억 5,000만 원 | 2,500만 원 | 3,226만 원 | 756만 원 |
| 34억 4,000만 원 | 4,000만 원 | 5,161만 원 | 1,210만 원 |
86평형이 공급면적 기준이면 전용면적은 전용률 75~80%에서 213.2~227.4㎡예요. 같은 매매가라도 전용 기준 평당가는 공급 기준보다 1.25~1.33배라, 86평 매물끼리 비교할 때는 공급·전용 기준을 꼭 맞춰야 해요.
86평 × 2,000만 원 = 17억 2,000만 원이고, 공급 284.3㎡로 나누면 ㎡당 약 605만 원이에요.
12억 9,000만 원 ÷ 86평 = 평당 약 1,500만 원이에요. 전용면적(전용률 77.5% 가정, 66.7평) 기준으로는 약 1,935만 원이에요.
예를 들어 86평을 평당 3,000만 원에 사면 25억 8,000만 원이고, 1주택 기준 취득세율 3.00%에 지방교육세 0.30%, 전용 약 220.3㎡로 85㎡를 넘어 농어촌특별세 0.2% 합계 약 9,030만 원이에요. 86평이라도 다주택·조정대상지역·생애최초 감면이면 세율이 달라져요.
관리비가 공급면적 × ㎡당 단가로 매겨진다면 86평(공급 284.3㎡)은 ㎡당 3,000원일 때 월 약 852,893원, 4,000원일 때 약 1,137,190원이에요.
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