- Abattement pour l’impôt (19 %) : 6 % par an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e – exonération après 22 ans.
- Abattement pour les prélèvements sociaux (17,2 %, non concernés par la hausse de CSG 2026) : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, 9 % par an ensuite – exonération après 30 ans.
- Forfaits : 7,5 % du prix d’achat pour les frais, 15 % pour les travaux après 5 ans de détention.
- Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable (barème simplifié, sans lissage).
FAQ
Combien d’impôt sur une plus-value après 12 ans ?
Pour un achat à 250 000 € revendu 350 000 €, environ 11 500 € d’impôt et de prélèvements sociaux (plus-value brute de 43 750 € après forfaits).
Sources (vérifiées le 06/11/2026) : CGI art. 150 U à 150 VH, 1609 nonies G ; BOI-RFPI-PVI.