- НДФЛ: 13% (с дохода свыше 2,4 млн ₽ – 15%), подать 3-НДФЛ до 30 апреля и заплатить до 15 июля следующего года. Если арендатор – компания, налог удерживает она.
- Самозанятость (НПД): 4% при сдаче физлицам, 6% – компаниям и ИП, без декларации, чеки в приложении «Мой налог»; лимит дохода 2,4 млн ₽ в год, новичкам дают бонус 10 000 ₽ на уплату налога.
- Коммунальные платежи по счётчикам, которые арендатор возмещает отдельно, доходом не считаются. Сдавать можно только жильё, принадлежащее вам; самозанятым нельзя сдавать нежилые помещения.
FAQ
Какой налог со сдачи квартиры за 45 000 ₽ в месяц?
21 600 ₽ в год как самозанятый (4%) против 70 200 ₽ НДФЛ (13%).
Источники (проверено 06.11.2026): НК РФ ст. 208, 224, 228; Федеральный закон № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход.