Hong Life Calculators計算方式
- 課稅所得 = 成交價 − 取得成本 − 相關費用 − 依土地稅法計算的土地漲價總數額。
- 未提示費用證明時，國稅局按成交價 3% 計算費用，最高 30 萬元。
- 應納稅額 = 課稅所得 × 稅率（依持有期間）。
- 自住房地符合條件時，課稅所得 400 萬元以下免稅，超過部分按 10% 課稅。
個人（境內居住者）稅率
| 持有期間 | 稅率 |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年，未逾 5 年 | 35% |
| 超過 5 年，未逾 10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 自住房地（持有並設籍滿 6 年） | 400 萬元以下免稅，超過部分 10% |
例：成交價 1,500 萬元、成本 1,100 萬元、費用按 3% 推計（上限 30 萬元）、土地漲價總數額 60 萬元，持有 3 年：所得 3,100,000 元 × 35% = 1,085,000 元。
因調職、非自願離職等原因 5 年內出售、繼承取得、合建分回等特殊情況適用不同稅率，本計算未納入。僅供參考，非稅務建議。
FAQ
房地合一稅什麼時候要申報？
完成所有權移轉登記之次日起 30 日內，向戶籍所在地國稅局申報，賠錢也要申報。
自住 400 萬免稅要符合什麼條件？
個人或其配偶、未成年子女在該房屋辦竣戶籍登記並居住，且持有並設籍滿 6 年，交易前 6 年內無出租、供營業或執行業務使用；6 年內只能用一次。
沒有費用收據怎麼辦？
國稅局會按成交價 3% 推計費用，最多 30 萬元。
資料來源（2026 年 11 月 10 日查閱）：財政部賦稅署〈房地合一課徵所得稅 2.0 問答〉（個人稅率表、自住優惠、課稅所得計算、費用 3% 上限 30 萬元、30 日內申報）。