¿Qué parte de los intereses se deduce?
Solo los intereses reales: la parte de los intereses que pagaste por encima de la inflación. No tienes que calcularlo tú; tu banco, Infonavit o Fovissste te envían cada año una constancia de intereses reales, y el SAT suele precargar el dato en tu declaración.
- El crédito debe ser para tu casa habitación.
- Se puede deducir sobre créditos de hasta 750,000 UDIS.
- Entra en el tope global de deducciones (15% de tus ingresos o 5 UMA anuales).
Ejemplo paso a paso
Sueldo de $50,000 al mes ($600,000 gravados al año, $15,000 exentos), ISR retenido de $109,293.86, $10,000 de gastos médicos y $45,000 de intereses reales.
- Deducciones generales: $55,000, debajo del tope de $92,250.00.
- Base gravable: $545,000.00.
- ISR del año: $96,357.86.
- Saldo a favor: $12,936.00.
Sin los intereses, solo con los gastos médicos, el saldo a favor sería $2,352.00. Los intereses te dan $10,584.00 más.
Intereses nominales contra reales
Al principio de un crédito pagas muchos intereses, pero si la inflación es alta, los intereses reales son menores. Por eso la cifra de la constancia suele ser bastante más baja que lo que ves en tu estado de cuenta. Usa siempre la de la constancia.
Si el crédito es de los dos
Cuando la casa es copropiedad, cada quien deduce la parte de intereses que le corresponde según la constancia.
Infonavit y Fovissste
También cuentan. Infonavit publica las constancias en Mi Cuenta Infonavit. Si tu crédito está en veces salario mínimo, el interés real puede ser pequeño o cero.
Combínalo con tus otras deducciones
Los intereses hipotecarios, los gastos médicos y las primas de seguro de gastos médicos comparten el mismo tope. Si tienes ingresos altos y muchos gastos, revisa que la suma no pase del 15% de tus ingresos totales; la calculadora te avisa si te pasas.
Las colegiaturas y las aportaciones voluntarias al retiro tienen topes propios, así que puedes sumarlas sin afectar el espacio de los intereses.
Guarda la constancia de intereses junto con tus facturas: el SAT puede pedirla si revisa tu devolución.
En resumen
- Se deducen los intereses reales, no los nominales.
- El dato viene en la constancia de tu banco, Infonavit o Fovissste.
- Comparten el tope global con los gastos médicos y los seguros.
Si tu crédito es en pesos y a tasa fija, los intereses reales bajan cada año conforme vas pagando capital; vuelve a hacer la cuenta cada abril.
FAQ
¿Los intereses del crédito hipotecario son deducibles?
Sí, los intereses reales de un crédito para casa habitación, dentro del tope global de deducciones personales.
¿Cuánto me devuelven con $45,000 de intereses reales y sueldo de $50,000?
Con $10,000 de gastos médicos y la retención completa, el saldo a favor estimado es $12,936.00.
¿Dónde obtengo la constancia de intereses reales?
Te la da tu banco, Infonavit o Fovissste cada año; el SAT normalmente la precarga en tu declaración.
Fuentes (consultadas el 5/11/2026): tarifa del art. 152 LISR para el ejercicio 2026 (Anexo 8 de la RMF 2026, DOF 28/12/2025; confirmada con IDC y El Contribuyente); LISR arts. 150 y 151; Decreto de beneficios fiscales (colegiaturas), DOF 26/12/2013; UMA 2026 $117.31 (INEGI, DOF 9/01/2026).