两种还款方式
- 等额本息：每月还款金额相同。月供 = 贷款额 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]。
- 等额本金：每月归还相同的本金，利息逐月减少，月供逐月递减。
当前利率参考
| 项目 | 利率 |
|---|---|
| 1 年期 LPR（2026 年 9 月） | 3.0% |
| 5 年期以上 LPR（2026 年 9 月） | 3.5% |
| 首套公积金贷款，5 年以上 | 2.6% |
| 首套公积金贷款，5 年及以下 | 2.1% |
LPR 每月 20 日（遇节假日顺延）公布。存量房贷利率会在合同约定的重定价日按新的 LPR 调整。
FAQ
贷款 100 万 30 年月供多少？
商贷年利率 3.5%、等额本息时，每月约 4,490.45 元，总利息约 61.7 万元。
公积金贷款利率是多少？
自 2025 年 5 月 8 日起，首套个人住房公积金贷款利率 5 年以上为 2.6%，5 年及以下为 2.1%；二套分别为 3.075% 和 2.525%。
等额本金和等额本息选哪个？
收入稳定、想少付利息可以选等额本金；希望前期月供压力小、每月金额固定可以选等额本息。
组合贷怎么算？
把商贷部分和公积金部分分别按各自利率计算月供，再加起来。本计算器已自动合并计算。
资料来源（2026 年 11 月 6 日查阅）：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR，2026 年 9 月 22 日）；中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的公告（2025 年 5 月 8 日起执行）。