200 000 € dans l’ancien : le détail, ligne par ligne
Pour un appartement ou une maison ancienne à 200 000 €, dans un département qui applique le taux de 5 % (c’est le cas de la grande majorité), voici ce que le notaire vous demandera à la signature. Pas de panique : la plus grosse partie n’est pas pour lui, ce sont des impôts.
1. Les droits de mutation (les impôts)
- Taxe départementale : 200 000 × 5 % = 10 000 €
- Taxe communale : 200 000 × 1,20 % = 2 400 €
- Frais d’assiette de l’État : 2,37 % de la taxe départementale = 237 €
Total des droits : 12 637 €. C’est environ 6,32 % du prix.
2. La rémunération du notaire
Ses émoluments suivent un barème dégressif identique dans toute la France : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % jusqu’à 17 000 €, 1,064 % jusqu’à 60 000 € et 0,799 % au-delà. Pour 200 000 € : 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1 118,60 = 1 995,25 € hors taxes, plus 399,05 € de TVA.
3. Le reste
La contribution de sécurité immobilière (0,10 %) représente 200 €. Les débours et formalités (documents d’urbanisme, état hypothécaire, questionnaire au syndic…) sont estimés ici à 1 200 € ; votre notaire vous donnera le chiffre exact.
Au total, prévoyez environ 16 431 €, soit 8,22 % du prix. Votre budget global atteint donc 216 431 €.
Et dans mon département ?
| Situation (200 000 €, ancien) | Frais de notaire | En % du prix |
|---|---|---|
| Département à 5,00 % | 16 431 € | 8,22 % |
| Département à 4,50 % | 15 407 € | 7,70 % |
| Indre ou Mayotte (3,80 %) | 13 974 € | 6,99 % |
| Primo-accédant, département à 5 % | 15 407 € | 7,70 % |
Autour de 200 000 €
| Prix | Frais de notaire | En % |
|---|---|---|
| 150 000 € | 12 743 € | 8,50 % |
| 175 000 € | 14 587 € | 8,34 % |
| 200 000 € | 16 431 € | 8,22 % |
| 225 000 € | 18 276 € | 8,12 % |
| 250 000 € | 20 120 € | 8,05 % |
Bon à savoir : ces frais se paient en principe avec votre apport. Peu de banques les financent, et quand elles le font, c’est souvent à des conditions moins favorables.
Le calendrier des paiements
Au compromis, vous versez en général un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix, qui s’impute ensuite sur le prix. Les frais de notaire sont réclamés quelques jours avant l’acte authentique, par virement sur le compte du notaire (les virements importants doivent arriver la veille au plus tard). Quelques semaines ou mois après la vente, le notaire vous adresse un décompte définitif : s’il a demandé une provision un peu supérieure aux frais réels, il vous rembourse la différence. Gardez ce décompte, il vous servira pour calculer une éventuelle plus-value à la revente.
FAQ
Combien de frais de notaire pour 200 000 € ?
Environ 16 431 € dans l’ancien avec un taux départemental de 5 %, dont 12 637 € d’impôts. Dans un département resté à 4,50 %, environ 15 407 €.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les impôts ne le sont pas. Le notaire peut accorder une remise de 20 % au plus sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 € ; pour 200 000 €, cela représente au mieux environ 160 € HT.
Qui paie les frais de notaire ?
L’acheteur, sauf accord contraire. Ils sont versés au notaire avant la signature de l’acte authentique, en même temps que l’apport.
Sources : impots.gouv.fr – tableau DGFiP des taux de DMTO applicables au 1er mai 2026 ; CGI art. 1594 D, 1584, 1595 et 1647 ; loi de finances 2025 (art. 116) ; Code de commerce art. A444-91 (émoluments, arrêté du 28 février 2024) ; CGI art. 879 (contribution de sécurité immobilière) ; WebLex, juin 2026. Vérifié le 5 novembre 2026.