貯金重視25%手取り22万→5.5万円
バランス30%手取り22万→6.6万円
上限3分の1手取り22万→7.3万円
入居審査額面の1/3家賃×36≦年収
手取りから家賃の目安を計算
手取りは東京都23区在住・協会けんぽ加入・独身・賞与なし（年収を12等分）の会社員の概算です。40歳以上は介護保険料が加わり、手取りが少し減ります。
3つの目安の違い
- 手取りの25%：貯金をしっかりしたい人向け。手取りの2割程度を貯金に回しやすい水準です。
- 手取りの30%：通勤時間・広さ・設備を少し優先したい人向け。
- 手取りの3分の1：上限の目安。これを超えると食費や交際費を切り詰めることになりやすいです。
- 額面月収の3分の1：入居審査でよく使われる目安（家賃×36≦年収）。年収350万円なら額面月収29.2万円の3分の1で97,000円ですが、手取り（月232,272円）で見ると42%にもなります。
手取り別の目安
| 手取り | 25% | 30% | 3分の1 |
|---|
| 手取り15万円 | 38,000円 | 45,000円 | 50,000円 |
| 手取り20万円 | 50,000円 | 60,000円 | 67,000円 |
| 手取り25万円 | 63,000円 | 75,000円 | 83,000円 |
| 手取り30万円 | 75,000円 | 90,000円 | 100,000円 |
管理費・共益費込みの金額です。年収別・手取り別の一覧もどうぞ。
家賃を決めるときのチェックポイント
- 手取りを正しく知る：住民税は就職2年目から天引きが始まるので、1年目の手取りで決めると2年目に苦しくなることも（年収別の手取り）。
- 管理費・共益費を含める：家賃6万円＋管理費5千円なら6.5万円で考えます。
- 更新料も月割りで：2年ごとに1か月分なら、毎月家賃の約4%を積み立てておく計算です。
- 住宅手当があれば加算：手当の分だけ予算を上げられます（課税されるので手取りベースで）。
- 初期費用も準備：家賃の4〜5か月分が目安（初期費用の計算）。
出典・計算の前提
- 手取りの計算：当サイト年収別の手取りと同じエンジン（全国健康保険協会 令和8年度 東京都の保険料率9.85%・子ども・子育て支援金0.23%、日本年金機構 厚生年金18.3%、厚生労働省 雇用保険 労働者負担5/1,000、国税庁 令和8年分の基礎控除・給与所得控除、東京都23区の住民税）
- 国土交通省告示「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」第4（最終改正 令和6年国土交通省告示第949号、2024年7月1日施行。大阪府の告示全文掲載ページで確認）：貸借の媒介の報酬は依頼者双方の合計で借賃1か月分の1.1倍（消費税込み）まで、居住用建物は依頼者の一方から借賃の0.55倍まで（依頼を受ける際に承諾を得た場合を除く）
- 民法第622条の2（2020年4月施行）：敷金の定義と返還義務。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」：通常損耗・経年変化の修繕費は貸主負担が原則
- 家賃の目安（手取りの25〜30%）、入居審査の目安（家賃が額面月収の3分の1以下）は、不動産・家計相談で一般に使われる目安で、法令や公的な基準ではありません（2026年11月5日確認）
よくある質問
家賃は手取りの3分の1でいいですか？
「家賃は収入の3分の1」はもともと額面月収を基準にした目安です。手取りで考えるなら25〜30%が無理のない範囲で、3分の1は上限と考えると貯金や急な出費に対応しやすくなります。
手取り22万円の家賃はいくらが目安？
手取りの25〜30%で55,000円〜66,000円が目安です（管理費込み）。3分の1なら73,000円です。
ボーナスがある場合はどう考える？
ボーナスは業績で変わることがあるため、毎月の手取り（ボーナスを除く）で家賃を決め、ボーナスは貯金や更新料・家具などの出費にあてると安心です。