家賃の目安 2026
家賃の目安計算 手取り・年収から
年収か手取りを入れるだけで、無理なく払える家賃の目安がわかります。手取りは2026年（令和8年）の税金・社会保険料で計算。入居審査の目安や、引っ越しにかかる初期費用の概算もいっしょに確認できます。
更新日：2026年11月5日 ／ 協会けんぽ令和8年度料率・令和8年分の所得税・住民税で手取りを計算
無理のない家賃手取りの25〜30%管理費込み
上限の目安手取りの3分の1超えると貯金が苦しく
審査の目安額面月収の1/3家賃×36≦年収
初期費用家賃の4〜5か月分敷1・礼1の例
家賃の目安を計算する（年収・手取りから）
手取りは東京都23区在住・協会けんぽ加入・独身・賞与なし（年収を12等分）の会社員の概算です。40歳以上は介護保険料が加わり、手取りが少し減ります。
家賃の目安の考え方
- 手取りの25〜30%：無理なく払える家賃の目安。管理費・共益費も含めて考えます。
- 手取りの3分の1：これを超えると貯金や急な出費への備えが難しくなりやすい「上限」の目安です。
- 入居審査は額面で：管理会社・保証会社では「家賃が額面月収の3分の1以下（家賃×36≦年収）」がよく使われます。審査に通る額と、無理なく払える額は別ものです。
- 住宅手当がある人は、手当の分だけ家賃を上乗せして考えられます（ただし手当は課税されます）。
年収別の家賃目安（早見表）
| 年収 | 手取り（月） | 家賃の目安 | 審査の目安 |
|---|
| 年収300万円 | 199,998円 | 50,000〜60,000円 | 83,000円 |
| 年収400万円 | 264,020円 | 66,000〜79,000円 | 111,000円 |
| 年収500万円 | 328,514円 | 82,000〜99,000円 | 139,000円 |
| 年収600万円 | 388,500円 | 97,000〜117,000円 | 167,000円 |
| 年収800万円 | 495,637円 | 124,000〜149,000円 | 222,000円 |
手取りは東京都・独身・39歳以下・賞与なしの概算。年収別・手取り別の一覧もどうぞ。
出典・計算の前提
- 手取りの計算：当サイト年収別の手取りと同じエンジン（全国健康保険協会 令和8年度 東京都の保険料率9.85%・子ども・子育て支援金0.23%、日本年金機構 厚生年金18.3%、厚生労働省 雇用保険 労働者負担5/1,000、国税庁 令和8年分の基礎控除・給与所得控除、東京都23区の住民税）
- 国土交通省告示「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」第4（最終改正 令和6年国土交通省告示第949号、2024年7月1日施行。大阪府の告示全文掲載ページで確認）：貸借の媒介の報酬は依頼者双方の合計で借賃1か月分の1.1倍（消費税込み）まで、居住用建物は依頼者の一方から借賃の0.55倍まで（依頼を受ける際に承諾を得た場合を除く）
- 民法第622条の2（2020年4月施行）：敷金の定義と返還義務。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」：通常損耗・経年変化の修繕費は貸主負担が原則
- 家賃の目安（手取りの25〜30%）、入居審査の目安（家賃が額面月収の3分の1以下）は、不動産・家計相談で一般に使われる目安で、法令や公的な基準ではありません（2026年11月5日確認）
よくある質問
家賃は手取りの何割が目安ですか？
一般的には手取り月収の25〜30%（管理費・共益費込み）が無理のない目安です。手取り20万円なら5万〜6万円です。昔からいわれる「3分の1」は上限の目安と考えると安心です。
年収と手取り、どちらで家賃を考えるべき？
実際に家賃を払うのは手取りからなので、手取りで考えるのがおすすめです。年収400万円の手取りは月約26.4万円で、25〜30%なら66,000〜79,000円です。入居審査では額面年収が使われ、「家賃×36か月≦年収」がよく使われる目安です。
家賃のほかに毎月かかるお金は？
管理費・共益費（家賃に含めて考えます）、2年ごとの更新料（地域により家賃1か月分程度）、火災保険の更新、保証会社の年間保証料などがかかります。入居時の初期費用は家賃の4〜5か月分が一つの目安です。