住宅ローン返済借入額別・年収別家賃の目安
住宅ローン早見表

住宅ローン借入額別・年収別の早見表（2026年11月）

借入額から月々の返済額を、年収から借りられる額を一覧で確認できます。金利は2026年11月1日現在の公表金利（変動はみずほ銀行の最優遇1.275%、全期間固定はフラット35の3.81%）を使っています。

更新日：2026年11月5日

政策金利1.25%2026年9月〜
変動（例）1.275%みずほ銀行・最優遇
フラット353.81%2026年11月
10年固定（例）3.4%みずほ銀行

住宅ローンの返済額を計算

変動の例：三菱UFJ 1.195%・みずほ 1.275%・三井住友 1.525%／フラット35 3.81%

金利は全期間一定として計算しています。変動金利は今後の見直しで返済額が変わります。

借入額別 月々の返済額（35年）

借入額変動 1.275%フラット35 3.81%年収の目安
1,500万円44,292円64,718円213万円
2,000万円59,057円86,290円283万円
2,500万円73,821円107,863円354万円
3,000万円88,585円129,435円425万円
3,500万円103,349円151,008円496万円
4,000万円118,113円172,580円567万円
4,500万円132,877円194,153円638万円
5,000万円147,641円215,725円709万円
5,500万円162,406円237,298円780万円
6,000万円177,170円258,870円850万円
6,500万円191,934円280,443円921万円
7,000万円206,698円302,015円992万円
7,500万円221,462円323,588円1,063万円
8,000万円236,226円345,161円1,134万円

年収の目安は変動金利で返済負担率25%の場合。

年収別 借入可能額

年収フラット35基準の上限無理のない目安
300万円1,738万円1,693万円
350万円2,028万円1,967万円
400万円2,704万円2,235万円
450万円3,042万円2,503万円
500万円3,380万円2,781万円
600万円4,056万円3,289万円
700万円4,732万円3,746万円
800万円5,408万円4,196万円
900万円6,084万円4,668万円
1,000万円6,760万円5,132万円

上限＝返済負担率（400万円未満30%・以上35%）、3.81%、35年。目安＝手取りの25%、変動1.275%、35年。

住宅ローンのガイド

出典・計算の前提

よくある質問

住宅ローン3,000万円の月々の返済はいくら？

35年・元利均等で、変動1.275%なら月88,585円、フラット35（3.81%）なら月129,435円です（2026年11月の金利）。

年収500万円でいくら借りられる？

フラット35の基準（返済負担率35%・3.81%・35年）で約3,380万円、手取りの25%で返す目安なら変動1.275%で約2,781万円です。

変動金利と固定金利の差はどれくらい？

2026年11月は、メガバンクの変動金利（最優遇）が1.195〜1.525%、フラット35が3.81%で、差は2%以上あります。3,000万円・35年なら毎月の差は約40,850円です。