Stap voor stap
1. De bruto maandlast. Een annuïteitenhypotheek van € 300.000 tegen 3,9 % rente over 360 maanden geeft een vaste bruto maandlast van € 1.415,00. In de eerste maand is daarvan € 975,00 rente (€ 300.000 × 3,9 % ÷ 12) en € 440,00 aflossing.
2. De rente in het eerste jaar. Omdat je elke maand een beetje aflost, zakt de rente langzaam. Over de eerste twaalf maanden betaal je samen € 11.605 rente.
3. Het eigenwoningforfait. Bij een WOZ-waarde van € 350.000 tel je 0,35 % = € 1.225 bij je inkomen.
4. Je belastingvoordeel. (€ 11.605 − € 1.225) × 37,56 % = € 3.899 per jaar, ongeveer € 325 per maand.
5. Netto. Gemiddeld betaal je in jaar 1 dus ongeveer € 1.090 per maand.
Wat als de rente anders is?
De rente maakt veel uit. Hieronder hetzelfde bedrag bij verschillende rentes (30 jaar annuïteit, WOZ € 350.000):
| Rente | Bruto per maand | Netto 1e jaar | Totale rente 30 jaar |
|---|---|---|---|
| 3,4 % | € 1.330 | € 1.052 | € 178.960 |
| 3,9 % | € 1.415 | € 1.090 | € 209.402 |
| 4,4 % | € 1.502 | € 1.131 | € 240.822 |
| 4,9 % | € 1.592 | € 1.174 | € 273.185 |
Bedragen rond de drie ton
| Hypotheek | Bruto per maand | Netto 1e jaar* |
|---|---|---|
| € 250.000 | € 1.179 | € 909 |
| € 275.000 | € 1.297 | € 1.000 |
| € 300.000 | € 1.415 | € 1.090 |
| € 325.000 | € 1.533 | € 1.181 |
| € 350.000 | € 1.651 | € 1.271 |
*Bij 3,9 % rente, 30 jaar, WOZ-waarde = hypotheek + € 50.000 en een aftrek van 37,56 %.
Lineair in plaats van annuïteit?
Bij een lineaire hypotheek van € 300.000 los je elke maand € 833,33 af. De eerste maand betaal je dan € 1.808,33 bruto, de laatste maand nog maar € 836,04. Over 30 jaar betaal je in totaal € 175.988 rente, tegenover € 209.402 bij annuïteit. Kies je lineair in de calculator, dan zie je het meteen.
Tip: kijk niet alleen naar de maandlast, maar ook naar je buffer. Een paar maanden vaste lasten op een spaarrekening geeft rust als de wasmachine of de cv-ketel het begeeft.
FAQ
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand?
Bij 3,9 % rente en 30 jaar annuïteit € 1.415,00 bruto. Netto is dat in het eerste jaar ongeveer € 1.090 per maand bij een WOZ-waarde van € 350.000.
Hoeveel rente betaal ik in totaal over € 300.000?
Bij 3,9 % over 30 jaar annuïtair ongeveer € 209.402. Bij lineair aflossen is dat € 175.988.
Hoeveel belastingvoordeel heb ik bij € 300.000 hypotheek?
In het eerste jaar ongeveer € 3.899, ofwel € 325 per maand (aftrek 37,56 %, WOZ € 350.000).
Bronnen: Belastingdienst – tarieven box 1 en eigenwoningforfait 2026; Wet inkomstenbelasting 2001 (art. 3.112 en 3.120); ABN AMRO Financial Focus “De belastingheffing over uw eigen woning in 2026”. Gecontroleerd op 5 november 2026.