De berekening
- Bruto maandlast (annuïteit, 3,9 %, 30 jaar): € 1.886,67
- Rente in de eerste maand: € 1.300,00; aflossing: € 586,67
- Rente over het eerste jaar: € 15.473
- Eigenwoningforfait bij WOZ € 450.000: 0,35 % = € 1.575
- Belastingvoordeel: (€ 15.473 − € 1.575) × 37,56 % = € 5.220 per jaar
- Netto maandlast eerste jaar: € 1.452
Annuïteit of lineair bij € 400.000
| Annuïteit | Lineair | |
|---|---|---|
| Bruto eerste maand | € 1.887 | € 2.411 |
| Netto gemiddeld jaar 1 | € 1.452 | € 1.960 |
| Bruto laatste maand | € 1.887 | € 1.115 |
| Totale rente 30 jaar | € 279.202 | € 234.650 |
Lineair scheelt je over de hele looptijd € 44.552 rente, maar in het begin betaal je ongeveer € 524 per maand meer. Veel mensen kiezen daarom voor annuïteit, of een mix van beide.
Andere bedragen
| Hypotheek | Bruto per maand | Netto 1e jaar* |
|---|---|---|
| € 350.000 | € 1.651 | € 1.271 |
| € 375.000 | € 1.769 | € 1.361 |
| € 400.000 | € 1.887 | € 1.452 |
| € 425.000 | € 2.005 | € 1.542 |
| € 450.000 | € 2.123 | € 1.632 |
Bij 3,9 % rente, 30 jaar, WOZ-waarde = hypotheek + € 50.000, aftrek 37,56 %.
Kun je € 400.000 lenen?
Hoeveel je maximaal mag lenen, hangt af van je inkomen, je rente en de leennormen van het Nibud die de bank gebruikt. Een hypotheekadviseur rekent dat precies voor je uit. Deze pagina helpt je vooral om te zien of de maandlast past bij je budget.
Denk naast de hypotheek ook aan de andere woonlasten: gemeentelijke belastingen, opstalverzekering, energie en onderhoud. Een vuistregel is dat je voor onderhoud jaarlijks zo’n 1 % van de woningwaarde opzijzet.
Kosten koper
Bij het kopen betaal je meestal 2 % overdrachtsbelasting, plus notaris, taxatie en advies. Die kosten kun je niet meefinancieren. Reken het uit met onze calculator overdrachtsbelasting en kosten koper.
FAQ
Wat is de maandlast van een hypotheek van € 400.000?
€ 1.886,67 bruto bij 3,9 % en 30 jaar annuïteit; netto ongeveer € 1.452 in het eerste jaar (WOZ € 450.000).
Hoeveel rente betaal ik in totaal over € 400.000?
Ongeveer € 279.202 bij annuïteit en € 234.650 bij lineair, bij 3,9 % over 30 jaar.
Wat is de eerste maandlast bij een lineaire hypotheek van € 400.000?
€ 2.411,11 bruto: € 1.111,11 aflossing plus € 1.300 rente.
Bronnen: Belastingdienst – tarieven box 1 en eigenwoningforfait 2026; Wet inkomstenbelasting 2001 (art. 3.112 en 3.120); ABN AMRO Financial Focus “De belastingheffing over uw eigen woning in 2026”. Gecontroleerd op 5 november 2026.