De drie stappen
- Rente optellen. Tel de hypotheekrente op die je in het jaar betaalt.
- Forfait eraf. Haal het eigenwoningforfait eraf: 0,35 % van de WOZ-waarde.
- Keer het tarief. Vermenigvuldig het verschil met 37,56 % (of 35,75 % als je hele inkomen in de eerste schijf valt).
Voorbeeld: € 250.000 tegen 3,9 % over 30 jaar. Rente in jaar 1: € 9.670. Forfait bij WOZ € 300.000: € 1.050. Voordeel: (€ 9.670 − € 1.050) × 37,56 % = € 3.238, ongeveer € 270 per maand.
Tabel eigenwoningforfait 2026
| WOZ-waarde | Forfait 2026 |
|---|---|
| tot € 12.500 | 0 % |
| € 12.500 – € 25.000 | 0,10 % |
| € 25.000 – € 50.000 | 0,20 % |
| € 50.000 – € 75.000 | 0,25 % |
| € 75.000 – € 1.350.000 | 0,35 % |
| boven € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35 % over het meerdere |
Waarom niet 49,50 %?
Vroeger kreeg je de rente terug tegen je hoogste tarief. Dat is stap voor stap afgebouwd. Sinds 2023 is de aftrek beperkt tot het basistarief; met drie schijven is dat in 2026 het tarief van de tweede schijf: 37,56 %. Ook wie over een deel van zijn inkomen 49,50 % betaalt, krijgt dus 37,56 % terug.
Voorwaarden
- Het is je hoofdverblijf (je woont er zelf).
- De lening is gebruikt voor aankoop, verbouwing of onderhoud van die woning.
- Je lost in maximaal 360 maanden minstens annuïtair af (voor leningen vanaf 2013).
- Je betaalt de rente echt; aftrek geldt maximaal 30 jaar per lening.
Elke maand je voordeel krijgen
Je hoeft niet te wachten op je aangifte. Met een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst krijg je je voordeel maandelijks uitbetaald. Pas die wel aan als je rente of WOZ-waarde verandert, anders moet je achteraf misschien terugbetalen.
Wet Hillen
Heb je (bijna) geen hypotheek meer, dan is het forfait soms hoger dan je rente. Door de Wet Hillen tel je dat verschil grotendeels niet bij je inkomen. Deze regeling wordt geleidelijk afgebouwd.
FAQ
Hoeveel procent hypotheekrenteaftrek krijg ik in 2026?
Maximaal 37,56 %. Valt je inkomen helemaal in de eerste schijf (tot € 38.883), dan 35,75 %.
Hoeveel is het eigenwoningforfait bij een WOZ-waarde van € 300.000?
0,35 % × € 300.000 = € 1.050 per jaar.
Wat levert de aftrek op bij een hypotheek van € 250.000?
In het eerste jaar ongeveer € 3.238 (€ 270 per maand) bij 3,9 % rente en WOZ € 300.000. Netto betaal je dan gemiddeld € 909 per maand.
Bronnen: Belastingdienst – tarieven box 1 en eigenwoningforfait 2026; Wet inkomstenbelasting 2001 (art. 3.112 en 3.120); ABN AMRO Financial Focus “De belastingheffing over uw eigen woning in 2026”. Gecontroleerd op 5 november 2026.