Zo reken je je maandlasten uit
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin is dat vooral rente, later vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af; omdat je schuld daalt, wordt je maandlast steeds lager.
De rente die je betaalt, mag je aftrekken van je inkomen. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover: een klein percentage van de WOZ-waarde dat je bij je inkomen telt. Je belastingvoordeel is dus (rente − forfait) × je aftrektarief.
Officiële cijfers 2026
| Onderdeel | 2026 |
|---|---|
| Maximaal aftrektarief hypotheekrente | 37,56 % |
| Tarief eerste schijf (inkomen tot € 38.883) | 35,75 % |
| Eigenwoningforfait WOZ € 75.000 – € 1.350.000 | 0,35 % |
| Eigenwoningforfait boven € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35 % over het meerdere |
| Lagere WOZ-waarden | 0 % tot 0,25 % |
| Maximale looptijd voor aftrek | 30 jaar (360 maanden) |
Voorbeeld
€ 300.000 tegen 3,9 % over 30 jaar (annuïteit) kost bruto € 1.415,00 per maand. In het eerste jaar betaal je € 11.605 rente. Bij een WOZ-waarde van € 350.000 is het forfait € 1.225. Je voordeel is (€ 11.605 − € 1.225) × 37,56 % = € 3.899 per jaar. Netto betaal je dan gemiddeld € 1.090 per maand.
Goed om te weten
- De aftrek geldt alleen voor een lening voor je eigen woning die je in maximaal 30 jaar minstens annuïtair aflost (voor leningen vanaf 2013).
- Het voordeel krijg je via de aangifte of maandelijks met een voorlopige aanslag.
- Het voordeel daalt elk jaar een beetje, omdat je minder rente betaalt naarmate je aflost.
- Voor 2027 zijn de tarieven nog niet definitief; deze calculator gebruikt de cijfers van 2026.
FAQ
Wat zijn de maandlasten van een hypotheek van € 300.000?
Bij 3,9 % rente en 30 jaar annuïteit: € 1.415,00 bruto per maand. Netto is dat in het eerste jaar ongeveer € 1.090 per maand (WOZ € 350.000, aftrek 37,56 %).
Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg ik in 2026?
Maximaal 37,56 % van je betaalde rente min het eigenwoningforfait. Valt je inkomen in de eerste schijf (tot € 38.883), dan is het 35,75 %.
Hoe hoog is het eigenwoningforfait in 2026?
0,35 % van de WOZ-waarde voor woningen van € 75.000 tot € 1.350.000. Bij een WOZ-waarde van € 350.000 is dat € 1.225 per jaar.
Is lineair goedkoper dan annuïteit?
Over de hele looptijd wel. Bij € 300.000 tegen 3,9 % betaal je bij lineair € 175.988 rente, bij annuïteit € 209.402. Maar lineair begint met een hogere maandlast: € 1.808 bruto.
Bronnen: Belastingdienst – tarieven box 1 en eigenwoningforfait 2026; Wet inkomstenbelasting 2001 (art. 3.112 en 3.120); ABN AMRO Financial Focus “De belastingheffing over uw eigen woning in 2026”. Gecontroleerd op 5 november 2026.