Tarieven overdrachtsbelasting 2026
| Situatie | Tarief 2026 |
|---|---|
| Woning die je zelf gaat bewonen | 2 % |
| Starter 18–35 jaar, eerste keer, zelf bewonen, koopsom ≤ € 555.000 | 0 % |
| Andere woningen (verhuur, tweede woning, woning voor je kind) | 8 % (was 10,4 % in 2025) |
| Niet-woningen (bedrijfspand, grond) | 10,4 % |
De startersvrijstelling
Ben je minimaal 18 en nog geen 35, heb je de vrijstelling nooit eerder gebruikt en ga je er zelf wonen? Dan betaal je 0 %, zolang de waarde niet hoger is dan € 555.000 (2026). Is de woning duurder, dan vervalt de vrijstelling helemaal: je betaalt dan 2 % over het hele bedrag. In 2027 wordt de grens € 615.000.
Wat zijn kosten koper?
Naast de overdrachtsbelasting betaal je de notaris (leveringsakte en hypotheekakte), het Kadaster, een taxatierapport en vaak een hypotheekadviseur. Die kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek; je betaalt ze uit eigen geld. Wel is een deel ervan (advies, taxatie, hypotheekakte) aftrekbaar in je aangifte.
Voorbeeld
Huis van € 400.000, je gaat er zelf wonen: 2 % = € 8.000 overdrachtsbelasting. Met € 1.500 notaris, € 750 taxatie en € 2.500 advies kom je op € 12.750 kosten koper, ongeveer 3,2 % van de koopsom.
FAQ
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?
2 % als je er zelf gaat wonen, 0 % als starter tot 35 jaar (bij een koopsom tot € 555.000), 8 % voor andere woningen en 10,4 % voor niet-woningen.
Wat is de grens voor de startersvrijstelling in 2026?
€ 555.000. In 2027 wordt die € 615.000. Ligt de waarde erboven, dan betaal je 2 % over het hele bedrag.
Hoeveel kosten koper bij een huis van € 400.000?
Met 2 % overdrachtsbelasting (€ 8.000) en voorbeeldkosten voor notaris, taxatie en advies ongeveer € 12.750.
Is overdrachtsbelasting voor beleggers in 2026 omlaag gegaan?
Ja, voor woningen die je niet zelf bewoont van 10,4 % naar 8 % per 1 januari 2026. Voor niet-woningen blijft het 10,4 %.
Bronnen: Belastingdienst – overdrachtsbelasting 2026; SRA “Overdrachtsbelasting: drie tarieven en hogere startersvrijstelling in 2026” (januari 2026); Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 14 en 15. Gecontroleerd op 5 november 2026.