De kosten op een rij
| Kostenpost | Bedrag (voorbeeld) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting 2 % | € 8.000 |
| Notaris (leverings- en hypotheekakte) + Kadaster | € 1.500 |
| Taxatierapport | € 750 |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | € 2.500 |
| Totaal | € 12.750 |
De bedragen voor notaris, taxatie en advies zijn gemiddelden; vraag offertes op, want de verschillen tussen kantoren zijn groot. Vul je eigen bedragen in de calculator in.
Andere kosten waar je aan kunt denken
- Aankoopmakelaar: vaak € 2.000 tot € 4.000.
- Bouwkundige keuring: ongeveer € 400 tot € 700.
- NHG-premie: 0,4 % van de lening als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie neemt.
- Bankgarantie of waarborgsom (10 %) in plaats van een garantie.
- Verhuizen, inrichting en eventuele verbouwing.
Wat is fiscaal aftrekbaar?
De kosten voor het afsluiten van de hypotheek mag je in het jaar van aankoop aftrekken: hypotheekadvies, taxatie, de hypotheekakte bij de notaris, NHG-premie en bankgarantie. De overdrachtsbelasting en de leveringsakte zijn niet aftrekbaar.
Ben je starter?
Ben je tussen 18 en 35 en koop je je eerste huis om zelf te bewonen? Dan betaal je bij € 400.000 geen overdrachtsbelasting. Je kosten koper dalen dan met € 8.000. Kies in de calculator "Starter".
| Koopsom | Overdrachtsbelasting 2 % | Kosten koper totaal* |
|---|---|---|
| € 300.000 | € 6.000 | € 10.750 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 11.750 |
| € 400.000 | € 8.000 | € 12.750 |
| € 450.000 | € 9.000 | € 13.750 |
| € 500.000 | € 10.000 | € 14.750 |
*Met € 4.750 aan voorbeeldkosten voor notaris, taxatie en advies.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Je kunt maximaal 100 % van de marktwaarde van de woning lenen. Alles daarboven betaal je zelf: de kosten koper, en ook een eventueel overbod als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom. Bij een koopsom van € 400.000 en een taxatie van € 400.000 heb je in dit voorbeeld dus zo’n € 12.750 eigen geld nodig.
FAQ
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij € 400.000?
€ 8.000 (2 %) als je er zelf gaat wonen. Als starter onder 35 betaal je niets.
Wat zijn de totale kosten koper bij € 400.000?
Ongeveer € 12.750 met voorbeeldkosten voor notaris (€ 1.500), taxatie (€ 750) en advies (€ 2.500).
Kan ik kosten koper meefinancieren?
Nee. Je kunt maximaal 100 % van de woningwaarde lenen; kosten koper betaal je uit eigen geld.
Bronnen: Belastingdienst – overdrachtsbelasting 2026; SRA “Overdrachtsbelasting: drie tarieven en hogere startersvrijstelling in 2026” (januari 2026); Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 14 en 15. Gecontroleerd op 5 november 2026.