De voorwaarden op een rij
- Je bent op de dag van de overdracht 18 jaar of ouder, maar nog geen 35.
- Je hebt de startersvrijstelling nog nooit gebruikt.
- Je gaat er zelf langer dan tijdelijk wonen (hoofdverblijf).
- De waarde is niet hoger dan € 555.000 (2026).
- Je verklaart dit schriftelijk bij de notaris.
Voorbeeld: huis van € 450.000
Je bent 29 en koopt je eerste huis voor € 450.000. Normaal betaal je 2 % = € 9.000. Met de startersvrijstelling betaal je € 0. Je overige kosten koper (notaris, taxatie, advies) blijven wel: in de calculator samen € 4.750.
Let op: alles of niets
De grens werkt niet als een drempel waaronder je vrij bent. Ligt de waarde ook maar één euro boven € 555.000, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je 2 % over het hele bedrag.
| Koopsom | Starter 2026 | Zonder vrijstelling |
|---|---|---|
| € 350.000 | € 0 | € 7.000 |
| € 450.000 | € 0 | € 9.000 |
| € 555.000 | € 0 | € 11.100 |
| € 560.000 | € 11.200 | € 11.200 |
| € 600.000 | € 12.000 | € 12.000 |
Samen kopen
Koop je met je partner en is één van jullie 35 of ouder? Dan krijgt alleen de partner onder 35 de vrijstelling over zijn of haar deel. De ander betaalt 2 % over zijn of haar helft.
Grond of verbouwing erbij?
Koop je grond en een woning apart, of bijvoorbeeld een garage erbij, dan kan dat invloed hebben op de waarde. De notaris kijkt hiernaar. Ook de waarde in het economische verkeer telt: is die hoger dan de koopsom, dan geldt die hogere waarde.
Wat bespaar je in je hypotheek?
De overdrachtsbelasting kun je niet lenen. € 9.000 minder kosten betekent dus € 9.000 minder spaargeld nodig. Dat maakt voor veel starters het verschil.
Toch niet gaan wonen?
De vrijstelling geldt alleen als je er echt zelf gaat wonen. Ga je er toch niet wonen of verhuur je de woning meteen, dan klopt je verklaring niet en moet je alsnog overdrachtsbelasting betalen, mogelijk met een boete. Verandert je situatie later door omstandigheden, overleg dan met de notaris of de Belastingdienst.
FAQ
Hoe oud mag je zijn voor de startersvrijstelling?
Minimaal 18 en nog geen 35 jaar op de dag dat je de woning bij de notaris koopt.
Wat als het huis € 560.000 kost?
Dan vervalt de vrijstelling in 2026 helemaal en betaal je 2 % = € 11.200.
Hoeveel bespaar je bij een huis van € 450.000?
€ 9.000 overdrachtsbelasting (2 % van € 450.000).
Bronnen: Belastingdienst – overdrachtsbelasting 2026; SRA “Overdrachtsbelasting: drie tarieven en hogere startersvrijstelling in 2026” (januari 2026); Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 14 en 15. Gecontroleerd op 5 november 2026.