Wat verandert er?
De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling gaat van € 555.000 in 2026 naar € 615.000 in 2027. De grens wordt elk jaar aangepast aan de WOZ-waarden.
| Jaar | Woningwaardegrens |
|---|---|
| 2024 | € 510.000 |
| 2025 | € 525.000 |
| 2026 | € 555.000 |
| 2027 | € 615.000 |
De datum bij de notaris telt
Niet de datum van de koopovereenkomst, maar de dag dat de woning bij de notaris op jouw naam komt (de levering) bepaalt welke grens geldt.
| Koopsom | Levering in 2026 | Levering in 2027 |
|---|---|---|
| € 540.000 | € 0 | € 0 |
| € 560.000 | € 11.200 | € 0 |
| € 600.000 | € 12.000 | € 0 |
| € 615.000 | € 12.300 | € 0 |
| € 620.000 | € 12.400 | € 12.400 |
Voorbeeld: je koopt als starter een huis van € 600.000. Bij levering in december 2026 betaal je 2 % = € 12.000. Laat je de levering in januari 2027 plaatsvinden, dan betaal je € 0.
Kun je de levering uitstellen?
Dat spreek je af met de verkoper. Soms is het mogelijk, soms niet. Let op je hypotheekofferte (geldigheid) en je huidige huurcontract. Bespreek het op tijd met je makelaar en notaris.
De andere voorwaarden blijven gelijk
- Je bent 18 tot 35 jaar op de dag van levering.
- Je gebruikt de vrijstelling voor het eerst.
- Je gaat er zelf wonen.
De tarieven voor 2027 zijn nog niet definitief vastgesteld; de calculator gebruikt de tarieven van 2026 (2 %, 8 %, 10,4 %). Op Prinsjesdag 2026 is voorgesteld het tarief voor andere woningen per 2027 te verlagen van 8 % naar 7 %; dat moet het parlement nog goedkeuren.
Rekenen met je budget
Bedenk dat je de overdrachtsbelasting niet kunt lenen. Valt je woning in 2027 onder de grens, dan heb je dus minder eigen geld nodig. De overige kosten koper (notaris, taxatie, advies) blijven gelijk; reken ze mee in de calculator.
Samen kopen in 2027
Koop je samen en is één van jullie 35 of ouder? Dan krijgt alleen de partner onder de 35 de vrijstelling over het eigen deel. Bij een huis van € 600.000 dat jullie ieder voor de helft kopen, betaalt de oudere partner 2 % over € 300.000 = € 6.000.
FAQ
Wat is de grens voor de startersvrijstelling in 2027?
€ 615.000. In 2026 is het € 555.000.
Welke datum telt voor de grens?
De datum van de levering bij de notaris, niet de datum van de koopovereenkomst.
Betaal ik overdrachtsbelasting op een huis van € 600.000 als starter?
Bij levering in 2026 wel (2 % = € 12.000). Bij levering in 2027 niet: € 0.
Bronnen: Belastingdienst – overdrachtsbelasting 2026; SRA “Overdrachtsbelasting: drie tarieven en hogere startersvrijstelling in 2026” (januari 2026); Wet op belastingen van rechtsverkeer art. 14 en 15. Gecontroleerd op 5 november 2026.