1,000 萬元房貸月付對照
| 利率 | 20 年 | 30 年 | 40 年 |
|---|---|---|---|
| 1.8% | 49,647 | 35,970 | 29,241 |
| 2.0% | 50,588 | 36,962 | 30,283 |
| 2.2% | 51,541 | 37,970 | 31,345 |
| 2.4% | 52,504 | 38,994 | 32,429 |
| 2.6% | 53,479 | 40,034 | 33,532 |
利率每差 0.2 個百分點，30 年期的月付大約差 1,000 元；年限從 30 年拉長到 40 年，每月可以少繳約 20,196 元，但總利息會多出不少。
30 年、2.2% 的總成本
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 每月還款 | NT$37,970 |
| 總期數 | 360 期 |
| 總利息 | NT$3,669,230 |
| 本息合計 | NT$13,669,230 |
每月要多少收入才夠？
銀行和理財專家常建議「房貸月付不要超過家庭月收入的三分之一」。月付 37,970 元，家庭月收入最好有 11～12 萬元以上；如果加上管理費、保險和生活費，可以再保守一點。
怎麼讓月付變輕？
- 提高頭期款：每少貸 100 萬元，30 年、2.2% 的月付大約少 3,800 元。
- 符合青安 3.0：首購族前 3 年利率 1.775%，可以看看青安 3.0 試算。
- 比較銀行：同樣是 1,000 萬，加碼差 0.1% 一年就差約 1 萬元利息。
- 提前還款：有閒錢時部分還本，可以縮短年限或降低月付（注意是否有綁約違約金）。
FAQ
房貸 1,000 萬、30 年、2.2% 每月繳多少？
本息平均攤還每月約 NT$37,970，總利息約 NT$3,669,230。
房貸 1,000 萬貸 40 年月付多少？
利率 2.2% 時每月約 NT$31,345。
房貸 1,000 萬貸 20 年月付多少？
利率 2.2% 時每月約 NT$51,541。
資料來源：財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安 3.0，2026 年 8 月 1 日起實施）相關說明及 2026 年 7 月 16 日 TVBS、商業周刊報導之利率補貼試算；本息平均攤還採標準年金公式。查核日期：2026 年 11 月 5 日。