兩種還款方式
| 本息平均攤還 | 本金平均攤還 | |
|---|---|---|
| 每月金額 | 固定（利率不變時） | 第一期最高，之後逐月遞減 |
| 每月本金 | 前少後多 | 固定 |
| 前期壓力 | 較小 | 較大 |
| 總利息 | 較多 | 較少 |
| 常見程度 | 台灣最常見 | 較少人選 |
1,000 萬、30 年、利率 2.2%
| 項目 | 本息平均 | 本金平均 |
|---|---|---|
| 第一期 | 37,970 | 46,111 |
| 最後一年月付 | 37,970 | 28,389 |
| 總利息 | 3,669,230 | 3,309,167 |
| 本息合計 | 13,669,230 | 13,309,167 |
本金平均攤還第一期要繳 NT$46,111，比本息平均多約 8,141 元；但總利息少了 NT$360,063。
本金平均的算法
每月本金固定為 10,000,000 ÷ 360 ≈ 27,778 元，再加上當月剩餘本金的利息。第一個月利息是 10,000,000 × 2.2% ÷ 12 ≈ 18,333 元，合計約 46,111 元；之後本金越來越少，利息也跟著減少。
怎麼選？
- 收入穩定、前期有餘裕：本金平均攤還省利息。
- 剛買房、預算比較緊：本息平均攤還每月固定，比較好規劃。
- 其實本息平均攤還也可以「有錢就部分提前還本」，同樣能省利息，彈性更大。
FAQ
本息平均和本金平均哪個利息少？
本金平均攤還。1,000 萬、30 年、2.2% 時，總利息少約 NT$360,063。
1,000 萬本金平均攤還第一期多少？
30 年、2.2% 時第一期約 NT$46,111，之後逐月遞減。
可以中途換還款方式嗎？
多數銀行可以申請變更，但可能需要手續費或重新審核，請先洽詢承貸銀行。
資料來源：財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安 3.0，2026 年 8 月 1 日起實施）相關說明及 2026 年 7 月 16 日 TVBS、商業周刊報導之利率補貼試算；本息平均攤還採標準年金公式。查核日期：2026 年 11 月 5 日。