寬限期是什麼？
寬限期內每月只繳利息、不還本金，期滿後再把全部本金攤到剩下的年限裡。總年限不變，所以寬限期越長，之後每月要還的就越多。
800 萬元、30 年、利率 2.2% 比較
| 寬限期 | 寬限期內月付 | 寬限期後月付 | 總利息 |
|---|---|---|---|
| 無 | 30,376 | 30,376 | 2,935,384 |
| 3 年 | 14,667 | 32,768 | 3,144,972 |
| 5 年 | 14,667 | 34,693 | 3,287,806 |
寬限 3 年，前 3 年每月少繳約 15,709 元，但之後每月多繳約 2,392 元，總利息多 NT$209,588。
適合用寬限期的情況
- 剛交屋要裝潢、買家具，前幾年現金比較緊。
- 確定幾年後收入會明顯增加（例如升遷、另一半回到職場）。
- 手上有其他報酬較高、風險可承受的資金規劃，而且有紀律。
要小心的情況
- 只是為了「買更貴的房子」而用寬限期：期滿後月付可能超出負擔。
- 收入不穩定、沒有緊急預備金。
- 打算用寬限期省下的錢去投機或短線投資。
寬限期到了怎麼辦？
可以提前和銀行討論：部分還本降低月付、轉貸到條件更好的銀行，或延長年限。期滿前半年就開始準備，壓力會小很多。
FAQ
800 萬房貸寬限 3 年，每月繳多少？
利率 2.2%、30 年，前 3 年每月只繳利息 NT$14,667，之後每月約 NT$32,768。
用寬限期會多付多少利息？
800 萬、30 年、2.2%，寬限 3 年總利息多 NT$209,588；寬限 5 年多 NT$352,422。
寬限期最長幾年？
一般房貸多為 1～3 年，青安 3.0 最長 5 年，依銀行核貸條件而定。
資料來源：財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安 3.0，2026 年 8 月 1 日起實施）相關說明及 2026 年 7 月 16 日 TVBS、商業周刊報導之利率補貼試算；本息平均攤還採標準年金公式。查核日期：2026 年 11 月 5 日。