房貸月付金怎麼算？
台灣房貸最常見的是本息平均攤還：每個月繳的金額固定，前期利息占比高、後期本金占比高。公式是：月付金 ＝ 貸款本金 × 月利率 ÷ [1 − (1 + 月利率)−期數]。利率一變動，銀行就會用剩下的本金和期數重新計算月付金，本計算機也是這樣逐月算。
利率 2.2% 時的每月還款
| 貸款金額 | 20 年 | 30 年 | 40 年 |
|---|---|---|---|
| 500 萬元 | 25,770 | 18,985 | 15,673 |
| 800 萬元 | 41,233 | 30,376 | 25,076 |
| 1,000 萬元 | 51,541 | 37,970 | 31,345 |
| 1,500 萬元 | 77,311 | 56,955 | 47,018 |
青安 3.0 的重點（2026 年 8 月 1 日起）
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 實施期間 | 2026 年 8 月 1 日至 2029 年 7 月 31 日 |
| 貸款額度 | 一般 1,000 萬元；婚後 2 年內 1,200 萬元；育有未成年子女 1,500 萬元 |
| 年限／寬限期 | 最長 40 年，寬限期最長 5 年 |
| 利率（一段式機動） | 前 3 年 1.775%，第 4～6 年約 1.9%、2.025%、2.15%，第 7 年起 2.275% |
| 申請條件 | 未滿 50 歲且年齡＋年限不超過 80；本人年所得 200 萬元以下；本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅 |
| 房價上限 | 台北市 3,500 萬元；新北市、新竹縣市 2,500 萬元；其他縣市 2,000 萬元 |
以青安 3.0 貸款 1,000 萬元、40 年、寬限期 5 年為例：前 3 年每月只繳利息 NT$14,792，寬限期結束後月付跳到約 NT$33,901，第 7 年起約 NT$34,539。如果不用寬限期，第一期是 NT$29,112。
寬限期要不要用？
寬限期內只繳利息，壓力小，但本金一毛都沒減少；寬限期結束後要在更短的時間內還完全部本金，月付金會明顯變高，總利息也會增加。建議先用本計算機比較「有寬限期」和「沒有寬限期」的總利息，再決定。
青安利率依中華郵政 2 年期定儲機動利率加碼，央行升息時會跟著調整；各銀行實際核貸條件不同，請以承貸銀行為準。
FAQ
房貸 1,000 萬、30 年、利率 2.2% 每月繳多少？
本息平均攤還每月約 NT$37,970，30 年總利息約 NT$3,669,230。
青安 3.0 貸 1,000 萬、40 年，月付多少？
不使用寬限期時，前 3 年利率 1.775%，每月約 NT$29,112；第 7 年起利率回到 2.275%，月付約 NT$31,484。
青安 3.0 有寬限期嗎？
有，最長 5 年。1,000 萬元貸款寬限期內每月只繳利息約 NT$14,792，寬限期後月付約 NT$33,901。
青安 3.0 誰可以申請？
未滿 50 歲（年齡加貸款年限不超過 80）、本人年所得 200 萬元以下，且本人、配偶與未成年子女都沒有自有住宅的首購族，一生限用一次。
資料來源：財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安 3.0，2026 年 8 月 1 日起實施）相關說明及 2026 年 7 月 16 日 TVBS、商業周刊報導之利率補貼試算；本息平均攤還採標準年金公式。查核日期：2026 年 11 月 5 日。