IMU sulla seconda casa: il conto completo
La seconda casa è l'immobile su cui l'IMU pesa di più: non ha esenzioni e molti comuni applicano l'aliquota massima, l'1,06%. Facciamo insieme il calcolo per una casa di categoria A/2 con rendita catastale di 800 €, posseduta per tutto l'anno al 100%.
Passo dopo passo
- Rivaluta la rendita del 5%: 800 × 1,05 = 840 €.
- Moltiplica per il coefficiente delle abitazioni, 160: 840 × 160 = 134.400,00 €. Questa è la base imponibile.
- Applica l'aliquota del comune: 134.400 × 1,06% = 1.424,64 € all'anno.
- Dividi in due rate: 712,32 € entro il 16 giugno e 712,32 € entro il 16 dicembre 2026.
Se il tuo comune applica l'aliquota di base dello 0,86%, la stessa casa paga 1.155,84 €. La differenza tra un comune e l'altro può quindi valere qualche centinaio di euro l'anno: vale la pena controllare la delibera.
Dove trovo la rendita e l'aliquota?
La rendita catastale è scritta nella visura catastale, che puoi scaricare gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, oppure nell'atto di acquisto. Attenzione a usare la rendita "non rivalutata": il 5% lo aggiunge il calcolatore.
L'aliquota la decide il comune ogni anno. La trovi nel prospetto delle aliquote pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze (cerca il tuo comune e l'anno 2026) o sul sito del comune. Molti comuni prevedono aliquote diverse per le case affittate, per quelle sfitte o per quelle date in comodato.
Seconda casa con rendite diverse
| Rendita | Base imponibile | IMU 0,86% | IMU 1,06% | Saldo dicembre (1,06%) |
|---|---|---|---|---|
| 400 € | 67.200,00 € | 577,92 € | 712,32 € | 356,16 € |
| 600 € | 100.800,00 € | 866,88 € | 1.068,48 € | 534,24 € |
| 800 € | 134.400,00 € | 1.155,84 € | 1.424,64 € | 712,32 € |
| 1.000 € | 168.000,00 € | 1.444,80 € | 1.780,80 € | 890,40 € |
| 1.200 € | 201.600,00 € | 1.733,76 € | 2.136,96 € | 1.068,48 € |
Seconda casa A/2–A/7, posseduta 12 mesi al 100%, senza riduzioni.
Casi particolari che cambiano il conto
- Casa cointestata: ognuno paga per la sua quota. Con il 50% l'importo si dimezza; inserisci la quota nel calcolatore.
- Comprata o venduta durante l'anno: si paga solo per i mesi di possesso. Un mese conta se lo possiedi per più della metà dei giorni.
- Affittata a canone concordato: l'imposta scende al 75%.
- Box o cantina in più: la pertinenza della seconda casa paga anche lei, con lo stesso coefficiente 160.
Un consiglio pratico: se la seconda casa è nello stesso comune della prima, controlla di non aver indicato per errore la pertinenza sbagliata come esente. L'esenzione vale solo per una pertinenza per categoria collegata all'abitazione principale.
Come usare il calcolatore
Il calcolatore in alto è già compilato con i dati di questo esempio. Per il tuo caso cambia la categoria e la rendita come sono scritte nella visura, poi inserisci l'aliquota 2026 del tuo comune: la trovi nel prospetto pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze. Se l'immobile è tuo solo in parte, o lo hai comprato o venduto durante l'anno, indica la quota e i mesi di possesso. Il risultato si aggiorna subito e ti mostra anche le due rate, acconto e saldo. Se hai più immobili, calcolali uno alla volta e somma i risultati sullo stesso F24.
FAQ
Quanto IMU si paga su una seconda casa con rendita 800 euro?
Con l'aliquota 1,06%: 800 × 1,05 × 160 × 1,06% = 1.424,64 € all'anno, cioè 712,32 € a giugno e 712,32 € a dicembre. Con l'aliquota di base 0,86%, 1.155,84 €.
Qual è l'aliquota IMU massima per la seconda casa?
Di regola l'1,06%. Solo i comuni che applicavano la maggiorazione TASI possono arrivare all'1,14%. L'aliquota di base, se il comune non delibera altro, è lo 0,86%.
Se la seconda casa è cointestata al 50% quanto pago?
La metà: con rendita 800 € e aliquota 1,06% ciascun proprietario paga 712,32 € all'anno.
Fonti (verificate il 5 novembre 2026): Legge 27 dicembre 2019 n. 160, art. 1 commi 738-783 (IMU: coefficienti c. 745, aliquote cc. 748-754, riduzioni c. 747 e 760, versamenti c. 762); Dipartimento delle Finanze, sezione IMU e prospetto delle aliquote comunali (finanze.gov.it); Agenzia delle Entrate, codici tributo IMU (risoluzione 29/E del 2020).