Saldo IMU 2026: cosa pagare entro il 16 dicembre
L'IMU si paga in due rate. La prima, l'acconto, scadeva il 16 giugno 2026. La seconda, il saldo, va versata entro mercoledì 16 dicembre 2026. Il saldo non è sempre uguale all'acconto: ti spieghiamo perché e come fare il conto giusto.
Come si calcola il saldo
- Calcola l'IMU dovuta per tutto il 2026 con le aliquote che il comune ha deliberato per il 2026.
- Togli quello che hai già versato con l'acconto di giugno.
- La differenza è il saldo.
L'acconto di giugno si calcola infatti con le aliquote dell'anno prima. Se il comune non le ha cambiate, acconto e saldo sono uguali. Se le ha alzate o abbassate, il saldo fa il conguaglio.
Un esempio
Casa A/3 non abitazione principale, rendita 650 €, aliquota 2026 dell'1,06%: base imponibile 109.200,00 €, IMU annua 1.157,52 €. Se a giugno hai versato 578,76 €, a dicembre versi 578,76 €. Se invece nel 2025 l'aliquota era più bassa e a giugno hai pagato meno, a dicembre paghi la differenza.
Se hai venduto la casa a fine giugno (6 mesi di possesso), l'IMU 2026 è 578,76 €: con l'acconto hai già coperto quasi tutto, e il saldo è di 289,38 €.
Come si paga
| Cosa paghi | Codice tributo F24 |
|---|---|
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) e pertinenze | 3912 |
| Terreni | 3914 |
| Aree fabbricabili | 3916 |
| Altri fabbricati (seconde case, negozi, uffici) | 3918 |
| Fabbricati del gruppo D – quota Stato / quota comune | 3925 / 3930 |
Nel modello F24 compili la sezione «IMU e altri tributi locali» con il codice catastale del comune (lo trovi nella visura), l'anno 2026 e il numero di immobili. Puoi pagare dall'home banking, alla posta o in banca. Ogni rigo si arrotonda all'euro.
E se mi sono dimenticato?
Niente panico: puoi rimediare con il ravvedimento operoso, pagando l'imposta con una sanzione ridotta e gli interessi legali. Prima paghi, più bassa è la sanzione. Il comune pubblica spesso un calcolatore per il ravvedimento; in alternativa chiedi a un CAF.
Chi non paga il saldo
- Chi ha solo l'abitazione principale non di lusso (con una pertinenza per categoria).
- Chi ha già pagato tutta l'IMU in un'unica soluzione a giugno, se le aliquote 2026 sono rimaste uguali.
- Chi deve un importo inferiore al minimo fissato dal comune (spesso 12 €).
Come usare il calcolatore
Il calcolatore in alto è già compilato con i dati di questo esempio. Per il tuo caso cambia la categoria e la rendita come sono scritte nella visura, poi inserisci l'aliquota 2026 del tuo comune: la trovi nel prospetto pubblicato sul sito del Dipartimento delle Finanze. Se l'immobile è tuo solo in parte, o lo hai comprato o venduto durante l'anno, indica la quota e i mesi di possesso. Il risultato si aggiorna subito e ti mostra anche le due rate, acconto e saldo. Se hai più immobili, calcolali uno alla volta e somma i risultati sullo stesso F24.
FAQ
Quando scade il saldo IMU 2026?
Entro mercoledì 16 dicembre 2026. L'acconto scadeva il 16 giugno 2026.
Il saldo IMU è uguale all'acconto?
Solo se il comune non ha cambiato le aliquote. Il saldo è l'IMU annua 2026 meno l'acconto già pagato: per una casa con rendita 650 € all'1,06% sono 578,76 € su 1.157,52 € annui.
Quale codice tributo uso per il saldo IMU della seconda casa?
Il 3918 «altri fabbricati», con il codice catastale del comune e l'anno 2026. Per l'abitazione principale di lusso si usa il 3912.
Fonti (verificate il 5 novembre 2026): Legge 27 dicembre 2019 n. 160, art. 1 commi 738-783 (IMU: coefficienti c. 745, aliquote cc. 748-754, riduzioni c. 747 e 760, versamenti c. 762); Dipartimento delle Finanze, sezione IMU e prospetto delle aliquote comunali (finanze.gov.it); Agenzia delle Entrate, codici tributo IMU (risoluzione 29/E del 2020).