Come si calcola l'IMU 2026
L'IMU si paga sugli immobili che possiedi, tranne l'abitazione principale non di lusso. Il calcolo è sempre lo stesso: rendita catastale × 1,05 × coefficiente × aliquota, rapportato ai mesi e alla quota di possesso.
| Categoria catastale | Coefficiente |
|---|---|
| Gruppo A (escluso A/10) e C/2, C/6, C/7 | 160 |
| Gruppo B e C/3, C/4, C/5 | 140 |
| A/10 e D/5 | 80 |
| Gruppo D (escluso D/5) | 65 |
| C/1 | 55 |
| Regola 2026 | Valore |
|---|---|
| Aliquota di base (altri immobili) | 0,86% – il comune può arrivare a 1,06% (1,14% dove era in vigore la maggiorazione ex TASI) |
| Abitazione principale A/1, A/8, A/9 | 0,5% (massimo 0,6%) e detrazione di 200 € |
| Comodato a figli o genitori, immobili inagibili o storici | base imponibile ridotta del 50% |
| Affitto a canone concordato | imposta ridotta al 75% |
| Mese di possesso | conta se possiedi l'immobile per più di metà dei giorni del mese |
| Scadenze 2026 | acconto 16 giugno, saldo 16 dicembre |
Esempio
Seconda casa A/2 con rendita 800 €, aliquota 1,06%: 800 × 1,05 × 160 = 134.400 € di base imponibile; 134.400 × 1,06% = 1.424,64 € all'anno, cioè 712,32 € di acconto e 712,32 € di saldo.
Acconto e saldo
L'acconto di giugno è la metà dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente. Il saldo di dicembre usa le aliquote 2026 pubblicate dal comune e fa il conguaglio. Se le aliquote non sono cambiate, acconto e saldo sono uguali, come nel calcolatore.
Codici tributo F24: 3912 abitazione principale di lusso, 3918 altri fabbricati, 3925 e 3930 gruppo D. Serve anche il codice catastale del comune.
FAQ
Quanto si paga di IMU su una seconda casa con rendita 800 euro?
Con l'aliquota di base 0,86%: 800 × 1,05 × 160 × 0,86% = 1.155,84 € all'anno (577,92 € di acconto e 577,92 € di saldo). Con l'aliquota 1,06%, molto diffusa nelle città, si arriva a 1.424,64 €.
Quando si paga il saldo IMU 2026?
Entro mercoledì 16 dicembre 2026, con il modello F24. L'acconto scadeva il 16 giugno 2026. Puoi anche pagare tutto in un'unica soluzione entro il 16 giugno.
La prima casa paga l'IMU?
No, se è la tua abitazione principale e non è di lusso (categorie da A/2 a A/7), con una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. Le abitazioni A/1, A/8 e A/9 pagano con aliquota agevolata (base 0,5%) e una detrazione di 200 €.
Come si calcola l'IMU per una casa data in comodato al figlio?
Se il contratto è registrato e rispetti i requisiti (stesso comune, al massimo un'altra casa di proprietà), la base imponibile è ridotta del 50%. Con rendita 800 € e aliquota 0,86% paghi 577,92 € invece di 1.155,84 €.
Fonti (verificate il 5 novembre 2026): Legge 27 dicembre 2019 n. 160, art. 1 commi 738-783 (IMU: coefficienti c. 745, aliquote cc. 748-754, riduzioni c. 747 e 760, versamenti c. 762); Dipartimento delle Finanze, sezione IMU e prospetto delle aliquote comunali (finanze.gov.it); Agenzia delle Entrate, codici tributo IMU (risoluzione 29/E del 2020).