Crédito habitação de 150 000 €: prestação em 2026
Um empréstimo de 150 000 € é típico para um T2 em muitas cidades portuguesas. Vamos simular com Euribor a 6 meses (3,006 % no início de novembro de 2026) e um spread de 0,85 %, a 30 anos.
A prestação
TAN = 3,006 % + 0,85 % = 3,856 %. Prestação mensal: 703,73 €. Na primeira prestação, 482,00 € são juros, sobre os quais paga 4 % de Imposto do Selo (19,28 €). Total do primeiro mês: 723,01 €.
O custo total
- Juros em 30 anos: 103 341,51 €.
- Imposto do Selo sobre os juros: 4 133,66 €.
- Imposto do Selo sobre o empréstimo (0,6 %): 900,00 €, pago no início.
- Financiamento: 78,9 % do valor da casa (190 000 €).
Estes valores assumem que a Euribor fica igual durante 30 anos, o que não vai acontecer: servem para comparar cenários.
Prazo: o que muda
| Prazo | Prestação | Total de juros |
|---|---|---|
| 20 anos | 897,63 € | 65 431,00 € |
| 25 anos | 779,88 € | 83 963,26 € |
| 30 anos | 703,73 € | 103 341,51 € |
| 35 anos | 651,27 € | 123 532,72 € |
| 40 anos | 613,54 € | 144 499,79 € |
Passar de 30 para 40 anos baixa a prestação, mas acrescenta muitos milhares de euros em juros. O prazo máximo depende da idade: 40 anos até aos 30 anos de idade, 37 anos entre os 30 e os 35, e 35 anos a partir daí.
Se a Euribor subir ou descer
Com mais 1 ponto na taxa, a prestação passaria para 792,08 €. Com a taxa fixa, essa incerteza desaparece, mas a taxa inicial costuma ser diferente: peça sempre a FINE com as várias opções.
Dicas para conseguir melhores condições
- Compare o spread e a TAEG em vários bancos; a TAEG inclui seguros e comissões.
- Os seguros de vida e multirriscos podem ser contratados fora do banco: pode poupar muito.
- Domiciliar o ordenado costuma baixar o spread, mas veja o custo das contas e cartões associados.
- A amortização antecipada parcial tem comissão máxima de 0,5 % na taxa variável.
Como usar o simulador
O simulador acima parte dos valores deste exemplo. Escreva o valor da casa e o montante que vai pedir, escolha o prazo e o indexante da proposta do banco (Euribor a 3, 6 ou 12 meses) e o spread. Se a proposta for de taxa fixa, escolha «taxa fixa» e escreva a TAN completa no campo do spread. Com o rendimento líquido do agregado, o simulador calcula também a taxa de esforço e avisa se ultrapassar os limites do Banco de Portugal.
FAQ
Qual é a prestação de um crédito de 150 000 euros a 30 anos?
Com Euribor a 6 meses (3,006 %) e spread de 0,85 %, a prestação é 703,73 € por mês, mais o Imposto do Selo sobre os juros (cerca de 19,28 € no 1.º mês).
Quanto se paga de juros num crédito de 150 000 euros?
A 30 anos, com TAN de 3,856 % constante, cerca de 103 341,51 € de juros, mais 4 133,66 € de Imposto do Selo sobre esses juros.
Que ordenado é preciso para um crédito de 150 000 euros?
Com a prestação de 723,01 € e uma taxa de esforço de 35 %, cerca de 2 065,74 € líquidos por mês no agregado; o limite máximo recomendado é 50 %.
Fontes (verificadas a 5 de novembro de 2026): Euribor a 3, 6 e 12 meses (euribor-rates.eu e global-rates.com, valores de 3/11/2026); BCE, decisões de política monetária de 29/10/2026; Banco de Portugal, medida macroprudencial sobre crédito à habitação (LTV, DSTI e maturidade); Tabela Geral do Imposto do Selo, verbas 17.1.1 e 17.3.1; Portal do Cliente Bancário.