Como se calcula o IMT em 2026
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) paga-se quando compra um imóvel. Incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Para habitação, a taxa é progressiva: aplica-se a taxa do escalão ao valor total e subtrai-se a parcela a abater. Em 2026 os escalões foram atualizados em cerca de 2 %.
| Habitação própria e permanente (Continente) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| até 106 346 € | 0 % | 0 € |
| de 106 346 € a 145 470 € | 2 % | 2 126,92 € |
| de 145 470 € a 198 347 € | 5 % | 6 491,02 € |
| de 198 347 € a 330 539 € | 7 % | 10 457,96 € |
| de 330 539 € a 660 982 € | 8 % | 13 763,35 € |
| de 660 982 € a 1 150 853 € | 6 % (taxa única) | — |
| acima de 1 150 853 € | 7,5 % (taxa única) | — |
Na habitação secundária ou para arrendamento a tabela começa em 1 % (sem isenção) e o 5.º escalão vai até 633 931 €. Outros prédios urbanos pagam 6,5 % e os rústicos 5 %.
IMT Jovem
Quem tem até 35 anos, não é dependente para efeitos de IRS e compra a primeira habitação própria e permanente não paga IMT nem Imposto do Selo da compra até 330 539 €. Entre 330 539 € e 660 982 € paga 8 % de IMT e 0,8 % de Selo só sobre o excedente. Se só um dos compradores cumpre os requisitos, a isenção aplica-se à sua quota.
Imposto do Selo
A compra paga 0,8 % (verba 1.1 da Tabela Geral) e o crédito habitação 0,6 % do montante emprestado (verba 17.1.1, prazos de 5 ou mais anos).
Exemplo
Casa de 250 000 € para habitação própria e permanente: IMT = 250 000 × 7 % − 10 457,96 = 7 042,04 €; Selo da compra 2 000,00 €; Selo de um crédito de 200 000 € 1 200,00 €. Total: 10 242,04 €. Com IMT Jovem (todos os compradores): apenas 1 200,00 €.
FAQ
Quanto se paga de IMT numa casa de 250 000 euros?
Para habitação própria e permanente, 7 042,04 € (250 000 × 7 % − 10 457,96 €), mais 2 000 € de Imposto do Selo. Para habitação secundária, 8 105,50 €.
Até que valor não se paga IMT em 2026?
Na habitação própria e permanente, até 106 346 €. Com o IMT Jovem (até 35 anos, primeira casa), até 330 539 €, também sem Imposto do Selo da compra.
Como funciona o IMT Jovem acima de 330 539 euros?
Até 660 982 € a isenção é parcial: paga 8 % de IMT e 0,8 % de Selo só sobre a parte que excede 330 539 €. Numa casa de 400 000 € são 5 556,88 € de IMT e 555,69 € de Selo.
O IMT Jovem também isenta o Imposto do Selo do crédito?
Não. A isenção abrange o IMT e o Selo da compra; o empréstimo continua a pagar 0,6 % de Imposto do Selo.
Fontes (verificadas a 5 de novembro de 2026): Código do IMT, art. 17.º, com os escalões da Lei n.º 73-A/2025 (Orçamento do Estado para 2026); Decreto-Lei n.º 48-A/2024 (IMT Jovem); Tabela Geral do Imposto do Selo, verbas 1.1 e 17.1.1 (Portal das Finanças); Doutor Finanças e EY Tax Alert OE 2026 (tabelas 2026).