IMT de uma casa de 200 000 €
Vai comprar uma casa de 200 000 € para viver? Este é um dos valores mais comuns no mercado e cai no 4.º escalão da tabela do IMT. Vejamos as contas para 2026, com um crédito habitação de 160 000 €.
1. IMT
Para habitação própria e permanente, um valor de 200 000 € está no escalão entre 198 347 € e 330 539 €, com taxa marginal de 7 % e parcela a abater de 10 457,96 €:
200 000 × 7 % − 10 457,96 = 3 542,04 €.
Repare que a taxa efetiva é bem mais baixa do que 7 %: 1,77 % do valor da casa. É assim que funcionam as taxas progressivas: a parcela a abater garante que só a parte mais alta do valor paga a taxa máxima do escalão.
2. Imposto do Selo
- Sobre a compra: 0,8 % × 200 000 € = 1 600,00 €.
- Sobre o crédito: 0,6 % × 160 000 € = 960,00 €.
3. Total
Impostos a pagar: 6 102,04 €. Se tiver até 35 anos e for a sua primeira habitação própria e permanente, com o IMT Jovem paga apenas o Selo do crédito: 960,00 €.
Valores próximos
| Valor da casa | IMT (habitação própria) | Selo da compra | IMT (habitação secundária) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 008,98 € | 1 200,00 € | 2 072,44 € |
| 175 000 € | 2 258,98 € | 1 400,00 € | 3 322,44 € |
| 200 000 € | 3 542,04 € | 1 600,00 € | 4 605,50 € |
| 225 000 € | 5 292,04 € | 1 800,00 € | 6 355,50 € |
| 250 000 € | 7 042,04 € | 2 000,00 € | 8 105,50 € |
Quando e como se paga
O IMT e o Imposto do Selo da compra pagam-se antes da escritura. Normalmente é o notário, o solicitador ou o balcão Casa Pronta que emite a guia (a declaração Modelo 1 do IMT), mas também a pode submeter no Portal das Finanças. O pagamento pode ser feito por multibanco ou homebanking e o comprovativo é apresentado na escritura.
Outros custos a prever
Para além dos impostos, conte com a escritura e o registo (várias centenas de euros, mais se usar notário e advogado), as comissões do banco (estudo, avaliação, formalização) e os seguros de vida e multirriscos. Ao todo, é prudente ter de parte cerca de 5 % a 7 % do valor da casa para além da entrada.
Como usar o simulador
O simulador acima já está preenchido com os valores deste exemplo. Para o seu caso, escreva o valor da compra (ou o VPT, se for maior), escolha a finalidade e indique se algum dos compradores tem direito ao IMT Jovem. Se vai pedir crédito habitação, escreva o montante do empréstimo para incluir o Imposto do Selo de 0,6 %. O total aparece de imediato, separado entre IMT e Imposto do Selo, para saber quanto precisa de ter disponível antes da escritura.
FAQ
Quanto se paga de IMT numa casa de 200 000 euros?
Para habitação própria e permanente, 3 542,04 € (200 000 × 7 % − 10 457,96 €), mais 1 600,00 € de Imposto do Selo. Para habitação secundária, 4 605,50 €.
Quanto custam os impostos de uma casa de 200 000 euros com crédito?
Com um crédito de 160 000 €: IMT 3 542,04 €, Selo da compra 1 600,00 € e Selo do crédito 960,00 €, num total de 6 102,04 €.
Com IMT Jovem quanto pago numa casa de 200 000 euros?
Nada de IMT nem de Selo da compra, porque o valor está abaixo de 330 539 €. Paga apenas o Selo do crédito, se pedir empréstimo (0,6 %).
Fontes (verificadas a 5 de novembro de 2026): Código do IMT, art. 17.º, com os escalões da Lei n.º 73-A/2025 (Orçamento do Estado para 2026); Decreto-Lei n.º 48-A/2024 (IMT Jovem); Tabela Geral do Imposto do Selo, verbas 1.1 e 17.1.1 (Portal das Finanças); Doutor Finanças e EY Tax Alert OE 2026 (tabelas 2026).