IMT Jovem 2026: isenção até 330 539 €
Desde agosto de 2024, os jovens que compram a primeira casa para viver podem ficar isentos de IMT e do Imposto do Selo da compra. Em 2026 o limite da isenção total subiu para 330 539 € (era 324 058 € em 2025).
Quem tem direito
- Ter até 35 anos (inclusive) na data da compra.
- Não ser considerado dependente na declaração de IRS do ano da compra.
- Ser a primeira habitação própria e permanente: não pode ter sido proprietário de outra casa de habitação nos três anos anteriores.
- Usar a casa como habitação própria e permanente no prazo legal (em regra, seis meses).
Quanto poupa
| Valor da casa | Isenção |
|---|---|
| até 330 539 € | total: 0 € de IMT e 0 € de Selo da compra |
| de 330 539 € a 660 982 € | parcial: 8 % de IMT e 0,8 % de Selo só sobre o excedente |
| acima de 660 982 € | sem isenção |
Exemplo: casa de 300 000 €
- Sem IMT Jovem: IMT 10 542,04 € + Selo da compra 2 400,00 €.
- Com IMT Jovem (todos os compradores elegíveis): IMT 0,00 € e Selo da compra 0,00 €. Paga apenas o Selo do crédito de 270 000 €: 1 620,00 €.
- Poupança: 12 942,04 €.
E se só um dos compradores tiver até 35 anos?
A isenção aplica-se à quota de quem cumpre os requisitos. Num casal que compra a 50 %, em que só um tem até 35 anos, paga-se metade do imposto normal: neste exemplo, IMT de 5 271,02 € e Selo da compra de 1 200,00 €.
Poupança por valor da casa (todos os compradores elegíveis)
| Valor | IMT com IMT Jovem | Selo da compra | Poupança (IMT + Selo) |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 0,00 € | 0,00 € | 9 042,04 € |
| 330 539 € | 0,00 € | 0,00 € | 15 324,08 € |
| 350 000 € | 1 556,88 € | 155,69 € | 15 324,08 € |
| 450 000 € | 9 556,88 € | 955,69 € | 15 324,08 € |
| 600 000 € | 21 556,88 € | 2 155,69 € | 15 324,08 € |
| 700 000 € | 42 000,00 € | 5 600,00 € | 0,00 € |
Garantia pública
Os mesmos jovens podem pedir ao banco a garantia pública do Estado, que permite financiar até 100 % do valor da casa, desde que o preço não ultrapasse o limite do 4.º escalão do IMT (330 539 € em 2026). A garantia não reduz a prestação, mas dispensa a entrada.
A isenção é pedida na declaração de IMT, antes da escritura. Se deixar de usar a casa como habitação própria e permanente nos seis anos seguintes (por exemplo, se a arrendar), perde a isenção e tem de pagar o imposto.
Como usar o simulador
O simulador acima já está preenchido com os valores deste exemplo. Para o seu caso, escreva o valor da compra (ou o VPT, se for maior), escolha a finalidade e indique se algum dos compradores tem direito ao IMT Jovem. Se vai pedir crédito habitação, escreva o montante do empréstimo para incluir o Imposto do Selo de 0,6 %. O total aparece de imediato, separado entre IMT e Imposto do Selo, para saber quanto precisa de ter disponível antes da escritura.
FAQ
Qual é o limite do IMT Jovem em 2026?
Isenção total de IMT e de Imposto do Selo da compra até 330 539 €. Entre 330 539 € e 660 982 € a isenção é parcial; acima disso não há isenção.
Quanto poupo com o IMT Jovem numa casa de 300 000 euros?
Sem isenção pagaria 10 542,04 € de IMT e 2 400,00 € de Selo; com o IMT Jovem não paga nenhum dos dois. Continua a pagar o Selo do crédito (0,6 %).
O IMT Jovem aplica-se se só um do casal tiver até 35 anos?
Sim, mas só sobre a quota dessa pessoa. A 50 %, numa casa de 300 000 €, o IMT é 5 271,02 € em vez de 10 542,04 €.
Fontes (verificadas a 5 de novembro de 2026): Código do IMT, art. 17.º, com os escalões da Lei n.º 73-A/2025 (Orçamento do Estado para 2026); Decreto-Lei n.º 48-A/2024 (IMT Jovem); Tabela Geral do Imposto do Selo, verbas 1.1 e 17.1.1 (Portal das Finanças); Doutor Finanças e EY Tax Alert OE 2026 (tabelas 2026).