IMI de uma casa com VPT de 100 000 €
O IMI é calculado sobre o valor patrimonial tributário (VPT), não sobre o preço de compra. Muitas casas compradas por 200 000 € ou mais têm um VPT bem mais baixo, porque é calculado pelas Finanças com uma fórmula própria. Vejamos o IMI de um imóvel com VPT de 100 000 €.
A conta
Com a taxa mínima de 0,3 %, aplicada por mais de 200 municípios: 100 000 × 0,3 % = 300,00 € por ano. Como fica entre 100 € e 500 €, paga em duas prestações: 150,00 € até ao fim de maio e 150,00 € até ao fim de novembro.
Com taxas diferentes
| Taxa do município | IMI anual | Pagamento |
|---|---|---|
| 0,3 % | 300,00 € | 2 prestações: maio, novembro |
| 0,35 % | 350,00 € | 2 prestações: maio, novembro |
| 0,4 % | 400,00 € | 2 prestações: maio, novembro |
| 0,45 % | 450,00 € | 2 prestações: maio, novembro |
Segundo os dados de 2026, só três municípios aplicam a taxa máxima de 0,45 %. A maioria fica entre 0,3 % e 0,4 %. A lista oficial está no Portal das Finanças, na área das taxas de IMI por município.
Onde encontro o VPT?
Na caderneta predial do imóvel, que pode obter gratuitamente no Portal das Finanças (Serviços › Imóveis › Consultar caderneta). O VPT também aparece na nota de cobrança do IMI que as Finanças enviam em abril.
Posso baixar o VPT?
Sim, em alguns casos. O VPT depende de coeficientes como a idade do imóvel (coeficiente de vetustez), a localização e a área. Com o passar dos anos, o coeficiente de vetustez desce, mas as Finanças não atualizam automaticamente o seu VPT. Pode pedir uma nova avaliação (Modelo 1 do IMI) se tiverem passado pelo menos três anos desde a última. Antes de pedir, simule: em 2026 o valor base do metro quadrado subiu para 570 €, o que pode fazer o VPT subir em vez de descer.
Desconto para famílias
Se for a sua habitação própria e permanente e tiver dependentes, o município pode aplicar o IMI familiar: −30 € com um dependente, −70 € com dois, −140 € com três ou mais. Com dois dependentes, este imóvel pagaria 230,00 €.
Como usar o simulador
O simulador acima já tem os dados deste exemplo. Escreva o VPT que consta da caderneta predial, a taxa de IMI do seu município para o ano em causa e indique se é a sua habitação própria e permanente. Se tiver dependentes e o município aplicar o IMI familiar, escolha o número de dependentes. O resultado mostra o IMI anual e quanto paga em cada prestação, com os meses de pagamento.
FAQ
Quanto pago de IMI com um VPT de 100 000 euros?
Com a taxa de 0,3 %, 300,00 € por ano, em duas prestações de 150,00 € (maio e novembro). Com 0,45 %, 450,00 €.
O IMI é calculado sobre o preço da casa?
Não. É calculado sobre o valor patrimonial tributário (VPT) que consta da caderneta predial, que é normalmente inferior ao preço de mercado.
Posso pedir para baixar o VPT?
Pode pedir uma nova avaliação no Portal das Finanças se a última tiver mais de três anos. Simule antes, porque a atualização dos valores de construção também pode fazer o VPT subir.
Fontes (verificadas a 5 de novembro de 2026): Código do IMI, arts. 112.º (taxas), 112.º-A (IMI familiar) e 120.º (prestações); Estatuto dos Benefícios Fiscais, art. 46.º (isenção de habitação própria e permanente); Portal das Finanças, taxas de IMI por município; e-konomista e Doutor Finanças (IMI 2026).